Großzügiges Grundstück für Ihr Wohnprojekt - Ruhige Lage in Brannenburg
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Brannenburg. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer gewachsenen, überwiegend von Doppelhäusern, Dreispännern Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Nachbarschaft. Die umliegende Berglandschaft bildet ein eindrucksvolles Panorama und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieses Standorts.
Durch die günstige Grundstücksausrichtung lassen sich Wohn- und Außenbereiche optimal nach Süden und Westen ausrichten. Großzügige Gartenflächen, Terrassen und Balkone mit guter Besonnung sowie attraktive Blickbeziehungen in die alpine Umgebung sind realistisch umsetzbar und bieten beste Voraussetzungen für hochwertige Wohnkonzepte.
Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Dadurch eröffnet sich ein flexibler planerischer Rahmen, der sich an der prägenden Umgebungsbebauung orientiert und unterschiedliche Bebauungsvarianten zulässt. Je nach Planung sind beispielsweise ein Doppelhaus, ein Dreispänner, kleines Mehrfamilienhaus oder ein großzügiges Einfamilienhaus realisierbar. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für private Bauherren mit hohem Platzbedarf als auch für Bauträger oder Investoren mit Fokus auf kleinteilige, wertstabile Wohnbebauung.
Ein unverbindlicher Bebauungsvorschlag liegt bereits vor und vermittelt einen ersten Eindruck der möglichen Ausnutzung. Dieser wird auf Anfrage gerne übermittelt. Die Erschließung der Grundstücke ist gesichert; die Zufahrt wurde vertraglich geregelt und notariell beurkundet. Das angrenzende Grundstück D ist bereits veräußert und wird mit einem Einfamilienhaus bebaut, was die klare wohnwirtschaftliche Nutzung des Umfelds weiter festigt.
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in einer gefragten Lage von Brannenburg individuelle Wohnkonzepte oder ein kleines Wohnprojekt mit langfristiger Perspektive zu realisieren.
Merkmale
931,5 m² Grundstück
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
898000 €898.000 €
964,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
930.059 €1
Kaufpreis
898.000 €
Kaufnebenkosten
32.059 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
32.059 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brannenburg (83098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Brannenburg ist als Luftkurort für seinen hohen Freizeitwert bekannt - nicht zuletzt durch die Lage am Fuß der Bayerischen Alpen, die ein breites Angebot an Berg- und Outdooraktivitäten ermöglicht. Die Breitenbergstraße gehört zu den ruhigen Wohnlagen des Ortes und liegt zurückversetzt vom Durchgangsverkehr.
Das Grundstück befindet sich am südwestlichen Dorfrand und verbindet kurze Wege mit einem angenehm abgeschirmten Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorgungspunkte sind ebenso fußläufig erreichbar wie die Grund- und Mittelschule, der Sportplatz und verschiedene Freizeitangebote.
Trotz dieser Nähe zur Infrastruktur bleibt die Lage klar wohnorientiert: Die geringe Verkehrsbelastung, die lockere Bebauungsstruktur und der Blick in die umliegende Berglandschaft schaffen einen ausgeprägten Rückzugscharakter. Dadurch eignet sich die Breitenbergstraße besonders für Personen, die eine ruhige Wohnlage wünschen, ohne Abstriche bei Erreichbarkeit und Alltagstauglichkeit machen zu müssen
