Praxis zum Kauf

650000 €650.000 €

5 Zimmer  •  176 m² Bürofläche

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Bauschheim, Rüsselsheim am Main (65428)

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Einzigartige Gelegenheit für Tierärzte: Etablierte Katzenpension + Wohnhaus in Rüsselsheim-Bauschheim

Warum gerade für Tierärzte interessant?
. Diese Immobilie mit angeschlossener etablierter Katzenpension bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr bestehendes Tierarztangebot perfekt zu erweitern.
. Größte überdachte Katzenpension im Rhein-Main-Gebiet (> 310 m²)
. Direkte Synergien: Tierärztliche Betreuung, Vorsorge-Checks, Impfungen oder Ernährungsberatung können direkt vor Ort angeboten werden.
. Stärkung der Kundenbindung: Tierhalter vertrauen ihre Katzen einem Ort an, an dem medizinische Kompetenz & liebevolle Betreuung zusammenkommen.

Ihre Vorteile als Tierarzt
. Neue Einnahmequelle: Pensionsbetrieb + Zusatzleistungen (medizinische Betreuung, Kontrolluntersuchungen, Zahnreinigung, Impfungen).
. Mehr Reichweite: Die Pension bringt Ihnen neue Patienten - viele Neukundenbeziehungen entstehen.
. Service-Erweiterung: Urlaub & Betreuung + tierärztliche Leistungen aus einer Hand - ein starkes Alleinstellungsmerkmal in der Region.
. Planbare Einnahmen: Jahresumsatz aktuell ca. 60.000 €, steigende Nachfrage.
. Wohnhaus inklusive: Bungalow mit ca. 176 m² Wohn-/Nutzfläche, ideal für Wohnen, Praxisräume oder Mitarbeiter.

Nutzungsmöglichkeiten für Tierärzte
. Kombination Pension + Praxis
. Erweiterung der Pension um tierärztliche Kurzleistungen (Impfungen, Check-ups, Notversorgung).
. Paketangebote ("Urlaubsbetreuung inkl. Impfung").
. Reine Ergänzung zur Praxis
. Pension läuft weiter als eigenständiges Geschäft.
. Sie profitieren vom Zusatzumsatz & der Kundenzuführung in Ihre Praxis.
. Verpachtung + Praxis-Kooperation
. Pension wird verpachtet, Sie bieten als Kooperationspartner die medizinische Begleitung an.
. Zusatzeinnahmen ohne eigenen Aufwand im Tagesgeschäft.

Lage & Chancen
. Top-Standort: Rüsselsheim-Bauschheim, ruhiges Wohnviertel, in zweiter Reihe zum Naturschutzgebiet, gleichzeitig mitten im Rhein-Main-Gebiet (Frankfurt-Mainz-Wiesbaden).
. Zielgruppe: Hohe Katzenhalter-Dichte in der Region, steigende Nachfrage nach hochwertiger Betreuung.
. Potenzial: Ausbau der Kapazitäten, digitale Buchungssysteme, Abhol-/Bring-Service, Kooperationen mit Futtermittelherstellern oder Tierbedarf.

Kurzfazit für Tierärzte
. Diese Immobilie ist mehr als nur eine Katzenpension:
Sie ist ein Schlüssel zur Kundenbindung, eine zusätzliche Einnahmequelle und eine einzigartige Positionierungsmöglichkeit im Rhein-Main-Gebiet.
. Ob als Erweiterung Ihrer Praxis, als neues Standbein oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten & Tierliebe - dieses Angebot ist in Deutschland fast einzigartig.

Provisionshinweis 2,975 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges ***** Möchten auch Sie Ihr Haus/Wohnung/Grundstück in gute Hände geben? Sicherlich haben wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich *****

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Mehren Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.

Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden.

Hinweis zum Energieausweis: Energieausweis wird erstellt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 93,00 m², Gesamtfläche: 310,00 m², Grundstücksfläche: 701,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 19.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.83, Distanz zum Bus: 0.24