"Leben, Vermieten oder Beides: Vielseitiges Zweifamilienhaus in Uffenheim"
Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten
Dieses gepflegte und teilsanierte Zweifamilienhaus mit insgesamt 162 m² Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationen oder clevere Kapitalanleger. Die ruhige, schöne Lage, die durchdachte Raumaufteilung sowie die zahlreichen Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 3 großzügige Schlafzimmer, 2 modernisierte Badezimmer sowie eine Terrasse mit rund 8 m² und einen weitläufigen Garten mit ca. 640 m² Fläche - perfekt für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Das Gesamtgrundstück umfasst 791 m².
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgefĂĽhrt:
2018: Fenster, Küche, Bäder
2023: Gastherme erneuert
Zudem wurden Fliesen, Wasserleitungen und die gesamte Elektrik modernisiert
Eine moderne Gastherme sorgt fĂĽr effiziente Heizkosten
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mehrere Abstellräume sowie viel Stauraum. Zur Immobilie gehören zudem 2 Garagen und 2 Außenstellplätze.
Die Raumhöhen sind angenehm normal, die Ausstattung entspricht einem soliden, gepflegten Standard. Bei den Bodenbelägen erwartet Sie eine Mischung aus Parkett, Laminat und Fliesen. Die Bäder sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Besonders attraktiv ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Das Haus kann komplett von einer Familie genutzt werden oder bietet die Option, einen Teil zu vermieten. Im Dachgeschoss lässt sich ein potenzieller Mietertrag von bis zu ca. 450 € Kaltmiete erzielen.
Fazit: Ein groĂźzĂĽgiges, stetig modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage, das sowohl Familien als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven bietet.
Merkmale
Bezug: Sofort
791 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.438,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uffenheim (97215)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Uffenheim, die im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Bayern liegt. Uffenheim liegt inmitten der fränkischen Weinregion und ist von einer idyllischen Landschaft geprägt.
Uffenheim ist ein attraktives Mittelzentrum und damit ein sehr beliebter Wohn- und Arbeitsort, der durch seine zentrale Lage und gute Anbindung besticht. Man ist schnell in den Städten Würzburg, Ansbach, Rothenburg o.d.T. und auch in der Region Nürnberg. Für die kleinsten Bürger der Stadt gibt es mehrere Kindergrippen und Tagesstätten und Schüler sind mit allen Schularten bestens versorgt. Verschiedenste Vereine bieten für Kinder und Jugendliche vielfältige Möglichkeiten für eine sinnvolle Freizeitgestaltung und auch die ältere Generation fühlt sich besonders wohl hier, zum einen durch die Angebote für eine mögliche Betreuung und Pflege vor Ort, zum anderen durch ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm, das durch den Seniorenbeirat und der Mitarbeit von Kirchen und Verbänden ins Leben gerufen wurde. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein sehr gutes Gesundheitsnetz runden die Versorgung für jedes Alter positiv ab. Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Durch die Lage am Stadtrand bietet sie außerdem eine gute Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten und ausgedehnten Spaziermöglichkeiten.
-Zur Innenstadt -Viele leckere Restaurants in der Stadt -Riesige Auswahl an Fachgeschäften -Ärzte und Apotheken -Kindergärten und Schulzentren -Sportzentren -Frei- und Hallenbad
Perfekte Anbindung -wenige Hundert Meter zur BundesstraĂźe B13 -8 km / 10 min. zur Autobahn A7 -16 km / 17 min. in den Kurort Bad Windsheim -22 km / 23 min. in die Kulturstadt Rothenburg ob der Tauber -43 km / 35 min. bis zur direkten Metropolregion NĂĽrnberg - FĂĽrth - Erlangen -72km / 1 h 15 min. zum Flughafen NĂĽrnberg
