Einfamilienhaus zum Kauf 99.000 € 4 Zimmer 87,1 m² 139 m² Grundstück Neumagen Neumagen-Dhron 54347

Einfamilienhaus zum Kauf
99000 €
1.137 €/m²
4 Zimmer • 87,1 m² • 139 m² Grundstück

Einfamilienhaus in Moselnähe Renovieren, Einziehen, Wohlfühlen

Inmitten des idyllischen Weinortes Neumagen-Dhron, direkt an der Mosel, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, welches durch seine Kompaktheit überzeugt und auf Sie wartet.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 87m² Wohnfläche und ca. 7m² Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich zum Grundstück befindet sich ein Gartenstück ein paar Schritte entfernt.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Küche mit integriertem Essbereich - der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten. Zusätzlich steht hier ein Heizungsraum mit WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer und ein Schlafzimmer zum zurückziehen und wohlfühlen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage.
Das Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum mit einem weiteren Schlafzimmer, einem Büro sowie einem Badezimmer mit Badewanne - ideal für Familien.
Ein Extra ist der zur Immobilie gehörende Garten, welcher sich nur wenige Meter vom Hausgrundstück entfernt befindet und Raum für Erholung im Freien schafft.

Die Immobilie wurde zuletzt mehrere Jahre vermietet und demnach sind vor dem Einzug einige Renovierungsarbeiten notwendig, bevor das Haus bewohnt werden kann.

In etwa 100 Metern Entfernung stehen Ihnen öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Merkmale

139 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin

ECKDATEN:

- Baujahr 1925
- Saniert 2014
- Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 87,08m²
- Nutzfläche ca. 7,09m²
- Grundstücksgröße 139m²
- Dacheindeckung: Naturschiefer
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Hochwasserfrei
- Separater Garten
- Öffentliche Stellplätze in ca. 100 Meter Entfernung

MODERNISIERUNGEN:

1997 - Doppeltverglaste Kunststofffenster
2014 - Wasser- und Elektroleitungen, Bäder, Böden, Ölzentralheizung mit Pufferspeicher, Dämmung Dach
2024 - Haustür

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Küche / Essbereich, Heizungsraum/WC

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Büro, Badezimmer

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1925
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

99000 €

1.136,89 €/m²

Provision für Käufer

Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

108.900 €1

Kaufpreis

99.000 €

Kaufnebenkosten

9.900 €

Notarkosten (1,5%)

1.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.950 €

Provision für Käufer (3%)

2.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neumagen, Neumagen-Dhron (54347)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neumagen-Dhron ist eine beliebte Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gilt als ältester Weinort Deutschlands. Der malerische Ort an der Mittelmosel liegt, umgeben von einer traumhaften Naturkulisse aus Weinbergen, Wiesen und Wäldern, zwischen den beiden Städten Bernkastel-Kues und Trier und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Der Wein- und Tourismusort zählt ca. 2.300 Einwohner und bietet seinen Anwohnern alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Neben einem Lebensmittelgeschäft finden Sie hier einen Bäcker, eine Metzgerei, die Post, Bankfilialen, Ärzte und eine Apotheke, zwei Kindergärten, eine Grundschule und sowie eine Realschule Plus.
Im Ort selbst sowie entlang der Moselstrecke laden zahlreiche Restaurants und Straußwirtschaften zu gemütlichen Stunden bei einem Glas Wein ein. Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten sowie der besagten Infrastruktur überzeugt Neumagen-Dhron als Wohnort für Jung und Alt mit einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot.

Entfernungen:
Bernkastel-Kues ca. 21 km
Wittlich ca. 26 km
Trier ca. 37 km

Weitere Informationen

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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 7,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.76, Distanz zur Grundschule: 0.64, Distanz zur Realschule: 1.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.81, Distanz zum Gymnasium: 11.33, Distanz zum Flughafen: 1.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.76, Distanz zur Autobahn: 5.43, Distanz zum Bus: 0.73, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24

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Über den Anbieter

Eifel Mosel MaklerMaklerbüro

Brüningstraße 106, 54470 Bernkastel-Kues

Partnerschaft

Herr Tim PetersenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m5vu55

Referenznummer: EMM2521

Eifel Mosel Makler

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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