freistehendes Zweigenerationshaus mit zusätzlichem Gewerbe
Dieses freistehende, denkmalgeschützte Bergische Haus aus dem Jahr 1825 vereint historischen Charme mit gepflegtem Zustand und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst drei Einheiten: zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aktuell als Kindertagespflege genutzt wird.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet durch ihre historische Bauweise, die moderne Pflege und die vielseitige Nutzbarkeit ein äußerst attraktives Angebot für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gewerbeanspruch. Besonders unter dem Aspekt, dass begünstigte Abschreibungen möglich sind aufgrund des Denkmalschutzes.
Grundstück: Eigener Garten mit Baumbestand
Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über ein Tageslichtbad. Der Zustand der Wohnungen ist durchweg sehr gepflegt.
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - derzeit Kindertagespflege
Garage vorhanden
Besucherstellplatz direkt vor dem Haus
Gepflegter Garten mit schönem Baumbestand
Das Grundstück bietet einen eigenen, nutzbaren Gartenbereich mit altem Baumbestand - ideal für Mieter, Kinder oder gemeinschaftliche Nutzung. Die Garage sowie der zusätzliche Besucherstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Ein charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit historischer Ausstrahlung, solider Substanz und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche sowie dem gepflegten Zustand stellt es ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, soziale Träger oder Investoren dar.
Merkmale
vermietet
381 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage - gute Infrastruktur
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1825
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
1.286,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
379.917 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
40.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfrath, Solingen (42653)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Solingen-Gräfrath, einem der beliebtesten Stadtteile mit historischem Ortskern und guter Infrastruktur. Die Immobilie liegt an einer Hauptverkehrsstraße, die eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar, sodass sowohl die Solinger Innenstadt als auch umliegende Städte schnell zu erreichen sind.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet das Objekt auch ruhige Rückzugsmöglichkeiten. Hinter dem Haus befindet sich ein geschützter, ruhig gelegener Garten, der sich ideal zum Entspannen und Erholen eignet. Somit verbindet die Lage optimale Erreichbarkeit mit angenehmer Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kathleen Brückner Selbstständige Immobilienberaterin Wipperauer Straße 88b 42699 Solingen E-Mail: kathleen.brueckner@db.com Telefon: 0177 5582623
