Neubau Etagenwohnung mit Balkon, sicher Vermietet, Optimale Altersvorsorge
Diese moderne Obergeschosswohnung aus dem Jahr 2023 bietet auf 90 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Mit drei gut geschnittenen Zimmern eignet sie sich ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung überzeugt durch ihre Energieeffizienzklasse A, was niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnen garantiert.
Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende. Die Küche ist funktional gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet eine entspannende Atmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Carport
- Baujahr 2023 - Energieeffizienzklasse A - Wohnfläche 90 m² - 3 Zimmer - Obergeschosswohnung - Grundstücksgröße 1887 m² - Energiebedarf 40 kWh/(m²*a) - Glasfaseranschluss - Aufzug vorhanden - Fahrradabstellraum - Moderne Einbauküche - Heller Wohn- und Essbereich - Hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik - Großzügiges Badezimmer mit Dusche - Fenster 3-fach verglast - Große Fenster für viel Tageslicht - Elektrische Außenrolläden - Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.988,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Soltau (29614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Soltau, bietet eine hervorragende Lage mit vielfältigen Annehmlichkeiten in der Nähe. Der Bahnhof Soltau Nord ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 7 nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Edeka Center Ehlers ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf. Für die Gesundheit ist ebenfalls gesorgt: Die Nuss-Apotheke liegt in der Nähe und das MEDICLIN Klinikum Soltau ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der Grillplatz im nahegelegenen Park lädt zu entspannten Nachmittagen im Freien ein, während das Sport- und Gesundheitszentrum in der Nähe für sportliche Aktivitäten sorgt. Für kulinarische Genüsse sorgt das Restaurant Amadeus, das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung, ideal für Familien und Berufstätige, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohngegend suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2033. Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A.
Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.
GEG Pflichtangaben: Bedarfsausweis, 40,00 kWh/(m²*a), Fernwärme Bj. 2023 , Effizienzklasse A
Stichworte
Carport vorhanden, Grundstücksfläche: 1.887,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,39 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
