Kapitalanlage in Dreieich/Götzenhain: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht eine charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41 m². Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Haus ist in einem ordentlichen Zustand und wird von einer ruhigen und angenehmen Hausgemeinschaft bewohnt.
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren an eine zuverlässige und freundliche Mieterin vermietet, die großen Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legt. Das bestehende Mietverhältnis verläuft reibungslos und bietet Ihnen als Käufer eine solide und unkomplizierte Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein innenliegendes Badezimmer. Der Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und sorgt trotz der kompakten Größe für ein angenehmes Wohngefühl.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1. Geschoss
Kabelanschluss
Zur Ausstattung der Wohnung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine zentrale Heizungsanlage. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat. Ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums runden das Angebot ab.
Sie möchten mehr erfahren? Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
3.902,44 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3,5% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
178.400 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
18.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.600 €
Provision für Käufer (3,5%)
5.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Götzenhain, Dreieich / Götzenhain (63303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Dreieicher Stadtteil Götzenhain - einem charmanten und grünen Ortsteil mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend in Verbindung mit einer sehr guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Der historische Ortskern von Dreieichenhain mit seinen romantischen Fachwerkhäusern, kleinen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Naherholungsgebiete, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein - Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben - sowohl Bushaltestellen als auch der Bahnhof Dreieich-Buchschlag bzw. der S-Bahn-Anschluss Richtung Frankfurt sind schnell erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A661 und A5 ermöglicht zudem eine zügige Anbindung mit dem Auto in alle Richtungen, z.?B. nach Frankfurt, Darmstadt oder Offenbach.
Götzenhain vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit - ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Für Kapitalanleger bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus Wertstabilität, Vermietungssicherheit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Rhein-Main-Gebiet, verbunden mit der attraktiven Mikrolage und der unproblematischen Mietersituation, macht diese Immobilie zu einer soliden und renditestarken Anlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie weckt Ihr Interesse und Sie möchten sich ein persönlich Eindruck verschaffen? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich unter 0163-3616672 - gerne vereinbare ich einen Termin und beantworte Ihre Fragen!
Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,5 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.
Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zum Gymnasium: 4.98, Distanz zur Autobahn: 3.21
