Stadthaus zum Kauf

799000 €799.000 €

4.673 €/m²

6 Zimmer  •  171 m²  •  419 m² Grundstück

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Hochheim, Hochheim am Main (65239)

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Seltene Hof-/Gebäudekombination mitten in der Hochheimer Kernstadt: klassisches Wohnhaus (Ursprung ca. 1930, Um-/ Anbau, Aufstockung in den 1960ger Jahren) plus außergewöhnlich großes Garagen-/Werkstattgebäude (ca. 150 m²). Das Objekt ist insgesamt renovierungsbedürftig - insbesondere in Bezug auf Gebäudetechnik und energetische Standards. Genau deshalb bietet es Käufern mit Konzept die Chance, ein rar geschnittenes Innenstadt-Ensemble mit hohem Nutzwert (Wohnen + Arbeiten/Handwerk/Hobby) wertsteigernd zu entwickeln.

Das Wohnhaus ist ein mehrgeschossiger Bestandsbau mit klassischen, nutzungsflexiblen Grundrissen:

Kellergeschoss (ca. 25 m²): zwei Gewölberäume.
Erdgeschoss (ca. 55 m²): Wohnzimmer & Esszimmer, Küche, Bad/WC, Flur.
Obergeschoss (ca. 60 m²): Wohnzimmer & Esszimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon.
Dachgeschoss (ca. 55 m²): drei Zimmer, Bad/WC, Flur.

Zustand/Modernisierung: Das Haus ist renovierungsbedürftig. Realistisch einzuplanen sind u. a. Heizungs- und Elektrosanierung, Bäder, Leitungen, Oberflächen sowie ggf. Maßnahmen an der Gebäudehülle/energetischen Qualität.
Der Aufwand lohnt: Lage, Grundstücksstruktur und die Kombination mit dem großen Nebengebäude sind in der Kernstadt außergewöhnlich.

Garagen- und Werkstattgebäude
1961 Umbau von Scheune in Kfz-Spritzerei & Werkstatt und Kfz-gewerblich genutzt - üppige Raumhöhen und breite Nutzungsspanne für Lager, Werkstatt, Hobby/Oldtimer, Atelier.

Hof-/Außenflächen
Zwei Flurstücke (zusammen 419 m²) bilden einen funktionalen Hofverbund - ideal für Stellplätze, Rangieren, Anlieferung oder spätere Gestaltung (Terrasse/Grün).

Mikrolage: Weiherstraße - zentrale Kernstadtlage mit kurzen Wegen zu Altstadt, Nahversorgung, ÖPNV und Schulen.
Makrolage: Hochheim am Main zwischen Wiesbaden, Mainz und Frankfurt - A66, S-Bahn/Bus, starke Rhein-Main-Nachfrage.

Nutzung & Potenziale
- Wohnen + Arbeiten auf einem Areal (Handwerk, Dienstleistung light, Lager/Hobby
- Mehrgeneration/2-Parteien-Nutzung dank EG/OG-Struktur plus DG.
- Vermietungskonzept nach Sanierung
- Energetische Modernisierung (Hülle, Fenster, Heizung; ggf. PV)
- Werthebel durch substanzielle Renovierung eines objektiv seltenen Ensembles.

Käuferzielgruppen
- Selbstnutzer mit Platzbedarf & Sanierungsbudget (Familie/Mehrgeneration + Hobby/Oldtimer).
- Handwerk/Kreative/Dienstleister (light) mit Wunsch nach Wohnen & Arbeiten an einem Standort.
- Kleine Investoren/Projektentwickler, die Renovierung als Werthebel sehen.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden