Mehrfamilienhaus zum Kauf

3600000 €3.600.000 €

3.327 €/m²

40 Zimmer  •  1.082 m²  •  436 m² Grundstück

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Eimsbüttel, Hamburg Eimsbüttel (20257)

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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem begehrten Wohnviertel von Hamburg-Eimsbüttel. Das Grundstück hat eine Fläche von 436 m² und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.

Das Gebäude verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 1.095 m², die sich auf 16 Wohneinheiten verteilt. Diese Einheiten bieten variierende Grundrisse und Wohnungsgrößen, die den vielfältigen Bedürfnissen der Mieter gerecht werden.

Von den 16 Wohneinheiten wurden 10 nach heutigem Standard saniert und sind an eine moderne Gaszentralheizung angeschlossen. Die restlichen 6 Wohneinheiten weisen Sanierungsbedarf auf und sind derzeit noch mit Nachtspeicheröfen ausgestattet. Hier besteht nach einer Sanierung noch ausreichend Potenzial zu einer Wertsteigerung .

Die sanierten Wohnungen sind an eine effiziente Gaszentralheizung angeschlossen. Zudem ist die seitliche Hauswand gedämmt, und die oberste Geschossdecke wurde ebenfalls isoliert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.

Die meisten Wohneinheiten verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Für zusätzlichen Stauraum stehen den Bewohnern Abstellräume im Dachgeschoss (für die oberen Wohnungen) sowie im Keller (für die unteren Wohnungen) zur Verfügung.

Derzeitige und potenzielle JNKM IST beläuft sich auf ca. 135.500 €.
Die JNKM SOLL beläuft sich auf ca. 145.000€

Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl für Investoren als auch für Mieter eine attraktive und wertstabile Immobilie in einer der beliebtesten Wohngegenden Hamburgs. Mit den bereits durchgeführten Sanierungen und den weiteren Potenzialen zur Modernisierung stellt dieses Objekt eine lohnenswerte Investition dar.

Für Fragen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Objektrelevante Unterlagen zum Haus senden wir Ihnen nach einer Kontaktaufnahme gerne zu.

Sonstiges Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
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Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.


Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!


Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland. Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 32, Anzahl der Badezimmer: 16, Anzahl Balkone: 12, 5 Etagen