Kapitalanlage: Helles Apartment in gepflegtem Haus in DĂĽsseldorf-Hassels
Dieses kompakte Apartment in der zweiten Etage entfaltet bereits beim Betreten eine angenehme Klarheit und Offenheit. Die großzügige Fensterfront lässt den Raum weitläufiger wirken, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt, und schafft ein gleichmäßiges, ruhiges Licht - genau die Atmosphäre, die studierende oder berufstätige Mieter schätzen, wenn sie einen strukturierten Alltag mit einem entspannten Rückzugsort verbinden möchten.
Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Möblierungsideen und vereint Wohnen, Arbeiten und Erholung auf stimmige Weise. Die funktionale Küchenzeile fügt sich unaufdringlich in das Raumkonzept ein und erfüllt die Anforderungen einer kompakten Stadtwohnung zuverlässig. Das Badezimmer mit Dusche präsentiert sich gepflegt und praktisch, sodass der gesamte Grundriss einen durchdachten Eindruck hinterlässt. Ein eigener Kellerraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und erleichtert den Alltag.
Das Apartment befindet sich in einem 1989 erbauten Mehrparteienhaus, das einen ordentlich verwalteten und soliden Gesamteindruck vermittelt - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität und überschaubare Instandhaltungsrisiken achten. Mit seiner Kombination aus Lage, Größe und funktionaler Struktur spricht die Wohnung eine konstant starke Nachfragegruppe an und eignet sich damit ideal als nachhaltiges Investment. Zum Apartment gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Nettokaltmiete beträgt aktuell EUR 338€ monatlich. Das Hausgeld liegt bei 220€ pro Monat, wovon EUR 65€ nicht umlegbare Kosten darstellen.
Ein Investment mit stabilem Fundament und verlässlicher Nachfrage - ein Apartment, das Sie unbedingt entdecken sollten.sollten.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
109500 €109.500 €
3.650 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
122.718 €1
Kaufpreis
109.500 €
Kaufnebenkosten
13.218 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.643 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.118 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.909 €
Grundbucheintrag (0,5%)
548 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hassels, Düsseldorf (40599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Apartment befindet sich in Düsseldorf-Hassels, einem Stadtteil im Düsseldorfer Süden, der für seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigen Wohnbereichen geschätzt wird. Hier profitieren Mieter von kurzen Wegen im Alltag: Supermärkte, Bäckereien, kleinere Dienstleister und gastronomische Angebote liegen bequem erreichbar in der Umgebung. Gleichzeitig prägen großzügige Grünflächen, Baumreihen und ruhige Nebenstraßen das Wohngefühl - eine Kombination, die den Standort besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und S-Bahnanbindungen verbinden Hassels direkt mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Für Berufspendler ebenso wie für Studierende ist dies ein großer Vorteil. Auch die Nähe zu den Autobahnen A46 und A59 sorgt für eine schnelle regionale Mobilität.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung: Der Eller Forst, das Naherholungsgebiet Unterbacher See sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten abwechslungsreiche Aktivitäten vor der Haustür. Gleichzeitig ist der Stadtteil geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, die ein Gefühl von Sicherheit und Beständigkeit vermittelt.
Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage ein verlässliches Fundament: Die Nachfrage nach kompakten Wohnungen in gut angebundenen Düsseldorfer Stadtteilen bleibt stabil - besonders dort, wo Alltagstauglichkeit, Grünflächen und Mobilität so harmonisch zusammenwirken wie in Düsseldorf-Hassels.
Weitere Informationen
Sonstiges
virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/tWZl
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.11, Distanz zum Bus: 0.39
