Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1990000 €1.990.000 €

2.503 €/m²

839 m²  •  1.632 m² Grundstück

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Nordvorstadt, Weimar (99423)

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Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Baujahr 1912 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.632 m² und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 689 m². Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude überzeugt durch seine besondere Architektur, welche die traditionsreiche Geschichte mit modernen Elementen einer umfassenden Modernisierung aus dem Jahr 2013 vereint. Die gepflegte Ausstattung des Hauses unterstreicht den Charakter der Immobilie und garantiert langfristigen Werterhalt.

Die Liegenschaft besticht durch ihre vielseitige Nutzung: Ob Eigennutz und Vermietung, die Kapitalisierung der aktuell als Ferienappartements geführten Wohneinheiten oder die Realisierung individueller Wohn- und Arbeitsmodelle - dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die besonderen Grundrisse der einzelnen Einheiten bieten Flexibilität für unterschiedlichste Anforderungen. Sie sind geeignet für Künstler, die ein inspirierendes Umfeld suchen, und ebenso attraktiv für Galerien und Vernissagen, die besonderen Raum für ihre Veranstaltungen benötigen. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und die historische Substanz schaffen eine ideale Basis für Freigeister und Kreative, die das Außergewöhnliche schätzen.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Haustechnik wurde im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2013 auf den aktuellen Stand gebracht. Die Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Die Ausstattungsqualität ist als sehr gut und gepflegt zu bezeichnen und hält so vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungswünsche bereit.

Die aktuell als Ferienappartements genutzten Einheiten sprechen insbesondere an, wenn Sie Wert auf eine flexible Nutzung legen: Sei es zur weiteren Vermietung, zur Zusammenlegung für großzügiges Eigenwohnen oder zur gewerblichen Nutzung für Kunstausstellungen und ähnliche Formate. Freunde außergewöhnlicher Nutzungskonzepte finden hier ideale Bedingungen vor.

Auch der Außenbereich mit dem weitläufigen Grundstück eröffnet Optionen für Veranstaltungen im Freien, kreative Projekte oder entspanntes Wohnen.

Dank der innerstädtischen Lage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie diversen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe profitieren Bewohner und Besucher gleichermaßen von den Vorzügen einer zentralen Umgebung. Gleichzeitig schafft das historische Ambiente ein unverwechselbares Flair, das seinesgleichen sucht.

Sie suchen nach einem Anwesen, das mehr bietet als reinen Wohnraum? Diese denkmalgeschützte Immobilie schafft den Rahmen für verschiedenste Lebensentwürfe und berufliche Visionen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten, die dieses Objekt für Eigennutz, Vermietung und individuelle Nutzungskonzepte bereithält.

Wir beraten Sie gerne persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar

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