Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte in der Vagener Au bei Feldkirchen-Westerham bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 638 m² ein behagliches Zuhause für die ganze Familie. Das Haus wurde ursprünglich 1954 erbaut und 1974 erweitert. Es präsentiert sich in einem soliden Zustand, wobei aufgrund des Alters anstehende Modernisierungsmaßnahmen zu berücksichtigen sind. Beheizt wird das Haus derzeit über Elektro-Nachtspeicheröfen. Hervorzuheben sind die 2010 erneuerten Fenster sowie die ebenfalls 2010 angebrachte Außenisolierung, die bereits zur Energieeinsparung beiträgt.
Im Erdgeschoss finden Sie eine gemütliche Küche mit Essbereich. Die angrenzende Stube mit Holzofen verspricht wohlige Wärme und lädt zum verweilen ein. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Wintergarten, von dem aus Sie den sonnigen Südgarten erreichen - ein idealer Ort zum Entspannen oder Spielen für Kinder. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen praktischen Abstellraum, der für mehr Ordnung sorgt.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier individuell nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro gestalten lassen und viel Platz für verschiedenste Bedürfnisse bieten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche für Lager oder Vorräte.
Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen: Neben dem hübsch angelegten Südgarten finden Sie im nördlichen Teil des Grundstücks hinter der Garage einen weiteren Gartenbereich. Dieser eignet sich optimal als Gemüsegarten oder für Hobbygärtner und wird durch einen vorhandenen Schuppen komplettiert.
Die Doppelhaushälfte vereint ländliche Ruhe mit einer familienfreundlichen Lage und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie suchen ein Haus mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen und eine Besichtigung!
Merkmale
638 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
offener Kamin
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
5.625 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
582.552 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
42.552 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.900 €
Provision für Käufer (2,38%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vagen, Feldkirchen-Westerham (83620)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in der Vagener AU, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Feldkirchen-Westerham. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün in der direkten Umgebung. Hier genießen Sie die erholsame Ruhe des ländlichen Raums und profitieren dennoch von einer guten Anbindung an das öffentliche Leben und die Infrastruktur der Region.
Vagen bietet eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kita und Schulen sind unkompliziert erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Freizeitangebot in der näheren Umgebung - von zahlreichen Wander- und Radwegen über Sportvereine bis hin zu Spielplätzen und kulturellen Veranstaltungen.
Durch die nahegelegenen Bahnhöfe in Feldkirchen-Westerham und Bruckmühl sowie eine gute Anbindung an die Bundesstraße und Autobahn sind auch die Städte München und Rosenheim sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Damit eignet sich der Standort optimal für Pendler ebenso wie für alle, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.
Die lebenswerte Nachbarschaft, das attraktive Freizeitangebot und die naturnahe Lage machen dieses Zuhause besonders für Familien zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
