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725.000 €
4,5 Zimmer  â€˘  125 m²  â€˘  332 m² GrundstĂĽck  â€˘  frei ab sofort
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Reihenendhaus zum Kauf
725000 €
5.800 €/m²
4,5 Zimmer  â€˘  125 m²  â€˘  332 m² GrundstĂĽck  â€˘  frei ab sofort

Endreihenhaus mit Gewerbefläche und Potential

Dieses bemerkenswerte Wohn- und Geschäftshaus eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Zuhause für Ihre Familie, als Arbeitsplatz für Freiberufler oder als Geschäftssitz für Unternehmer. Mit einer großzügigen Ladenfläche von etwa 60 m², die über einen eigenen Eingang zugänglich ist, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit in einer erstklassigen Lage. Diese Fläche eignet sich bestens für unterschiedliche Branchen, etwa für eine Fahrschule, einen Friseursalon, ein Büro oder viele andere Geschäftsideen. Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen direkt mit Ihrem Wohnraum zu kombinieren oder die Fläche an Dritte zu vermieten, um zusätzliche Einkünfte zu erzielen.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 332 m² GrundstĂĽck
  • EinbaukĂĽche, separate KĂĽche
  • Keller (gesamt 90 m²)
  • 3 WCs, Gäste-WC
  • Balkon (gesamt 6 m²)
  • Garten
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse
1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1965
  • Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
  • Haustypk.A.
  • HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
  • EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
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Preisdetails

Kaufpreis
725000 €
5.800 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
805.257 €1
Kaufpreis
725.000 €
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
39.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Wientapperweg 13, Iserbrook, Hamburg (22589)
In dieser ruhigen Lage profitieren Sie von einer harmonischen Nachbarschaft, die durch viel Grün bereichert wird. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine mühelose Erreichbarkeit der Umgebung, was besonders für Pendler von großem Vorteil ist. Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in unmittelbarem Zugriff zur Verfügung, und sowohl Schulen als auch Kindergärten sind in der Nähe, was diese Gegend besonders familienfreundlich macht. Die Idylle wird durch die Nähe zur Elbe verstärkt, die nicht nur für entspannende Spaziergänge einlädt, sondern auch das Wohnen zu einem besonderen Erlebnis macht. Zudem ist das Elbe-Einkaufszentrum fußläufig erreichbar, was den Alltag noch komfortabler gestaltet. Diese Lage stellt somit einen idealen Rückzugsort dar und ist gleichzeitig optimal für Ihren geschäftlichen Erfolg.

Weitere Informationen

Gas ist im Hause vorhanden. Glasfaser liegt vorm Haus, und die Wand zwischen Küche und Esszimmer kann man entfernen und hat dann eine schöne, offene Wohnküche. Die Abwasserleitung vom Haus zur Hauptabwasserleitung muss durch Fachbetrieb überprüft werden. (kein Defekt bekannt, aber Vorschrift. Kurze Entfernung) Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

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Ăśber den Anbieter

HANSEGASTROMaklerbĂĽro
Vogt-Schmidt-StraĂźe 18, 25462 Rellingen
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Partnerschaft + Diamond Partner
Ulf-JĂĽrgen BichelsDein Kontakt
Online-ID: 2m5xp5y
Referenznummer: 150/335
HANSEGASTRO
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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