... Idylle am Waldrand gesucht? Attraktives EFH mit Kachelofen und Carport in Witzeeze
. das Haus wurde 1952 als Waldarbeiterhaus gebaut und ab 1988 umfassend renoviert, modernisiert und erweitert . massiv konventionelle Bauweise . eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss . klassisches Krüppelwalmdach mit harter Pfanneneindeckung von 1988 . Dachrinnen und Fallrohre wertig aus Zink . ansprechende Kombination aus roter Klinkerfassade und dunkel gestrichenen Holzpaneelen . weiße Holz-/ bzw. Kunststofffenster, zwischen 1988 und 2016 erneuert . die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine regelmäßig gewartete "Vaillant" Gasbrennwertheizung von 2013 mit zentraler Warmwasseraufbereitung und oberirdischem Flüssiggastank . optional steht eine Holzvergaserkessel im Nebengebäude zur Verfügung . ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 108,9 kWh/ (m²*a), Primärenergieverbrauch: 119,8 kWh/ (m²*a); Klasse D . alle Heizkörper wurden bereits gegen zeitgemäße Flachheizkörper ausgetauscht . der Teilkeller verfügt neben der Gasheizung noch über Platz für eine kleine Vorratshaltung . großer und langer Carport - an den Seiten und hinten geschlossen
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.801 m² Grundstück
Einbauküche
Carport
Terrasse
. der Eingangsbereich ist gegliedert in einen praktischen Windfang mit Garderobenmöglichkeit und Zugang zum großen Flur - von hier erreichen Sie alle Räume im Erdgeschoss . der weitläufifge und lichtdurchflutete Wohnbereich präsentiert sich als Zentrum des Hauses - die großen Fensterflächen lenken den Blick in den herrlich grünen Garten . die Terrasse ist groß, optimal nach Süden ausgerichtet und teilweise aufwändig überdacht - hier entstand ein windgeschützter Outdoorbereich mit hoher Aufenthaltsqualität . ein charmanter Kachelofen ist im Wohnbereich bereits an passender Stelle vorhanden . die moderne und attraktive Einbauküche wurde vom Küchenstudio hervorragend gestaltet - sie hat viele Auszüge und hochwertige Siemens Markengeräte . das Haus verfügt im Dachgeschoss über ein helles WC und im Erdgeschoss über ein 2016 komplett neu gestaltetes und geschmackvoll ausgestattes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper und Fenster . komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein großes Schlafzimmer sowie einen Abstellraum mit Fenster und Nebeneingangstür - hier sind auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner . eine stilvolle Holztreppe führt vom Flur in das Dachgeschoss . dort befinden sich drei Wohnräume sowie das WC . beide Kinderzimmer haben separate Einschubtreppen zum Spitzboden - dieser ist jeweils als eigene Schlafebene wohnlich ausgebaut . die Böden sind mit Fliesen, Teppichauslegeware oder Parkett ausgestattet . zeitgemäß weiße Türen und Zargen, teilweise mit Glaseinlage . das große Grundstück wird fortlaufend gepflegt, ist komplett eingefriedet und an der Eingangsseite mit einem vom Tischler angefertigtem Holztor ausgestattet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1952
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
2.578,62 €/m²
Provision für Käufer
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
457.068 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
47.068 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.650 €
Provision für Käufer (2,98%)
12.218 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Witzeeze (21514)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
. die hier angebotene Immobilie befindet sich in grüner "Alleinlage" außerhalb vom Ortsgebiet von Witzeeze/ nahe Büchen . das Haus ist umgeben von viel Natur und grenzt an ein Waldstück . das Dorf Witzeeze hat ca. 850 Einwohner und liegt im Südosten des Kreises Herzogtum Lauenburg am Elbe-Trave-Kanal . von Witzeeze gibt es gute Verkehrsverbindungen nach Hamburg: die Autobahnauffahrt Hornbek (A24) ist ca. 12 km entfernt und der Bahnhof in Büchen ca. 1.100 m . die Gemeinde Büchen bietet ihren ca. 5.700 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens . das modernisierte Schulzentrum mit Grundschule, Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und offener Ganztagsschule sind dort im Ort vorhanden, ein Gymnasium befindet sich im nahegelegenen Schwarzenbek . für Naturbegeisterte ist Witzezee als Eingangstor zum Naturpark Lauenburgische Seen mit dem Elbe-Lübeck-Kanal, dem Steinautal und den Waldgebieten sehr attraktiv
Weitere Informationen
Provision
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Sonstiges
Dieses attraktive Domizil vor den Toren Büchens befindet sich in grüner Waldrandlage und eignet sich besonders für Natur- und Tierliebhaber. Es besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss mit vernünftigen Raumgrößen ebenso wie durch das wirklich imposante Grundstück. Der Hausbestand präsentiert sich sehr solide, überaus gepflegt und wurde laufend instandgehalten. Umfangreiche und kostenintensive Sanierungen bzw. Renovierungen wurden bereits durchgeführt: z.B. Erneuerug der Dacheindeckung, Anschluss einer Gas- Brennwerttherme, Neugestaltung eines geschmackvollen Duschbads und einer modernen Einbauküche sowie der Einbau eines charmanten Kachelofens. Das Grundstück ist weitläufig und bietet viel Platz zum Spielen, für Ihre Hobbys oder einfach nur zum Entspannen. Die Immobilie ist seit Jahrzehnten im Familienbesitz und wird jetzt aus Altersgründen verkauft.
... ein Objekt mit Seltenheitswert!
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.
