Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 178.000 € 9 Zimmer 183 m² 410 m² Grundstück Benneckenstein Benneckenstein (Harz) 38877

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
178000 €
973 €/m²
9 Zimmer • 183 m² • 410 m² Grundstück

attraktive Kapitalanlage: Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung & solider Rendite

Diese sanierte und gut geschnittene Kapitalanlage in Benneckenstein, Wildenberg 9 überzeugt mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Potenzial. Das modernisierte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet 183 m² Wohnfläche auf einem 412 m² großen Grundstück - eine rentable Investition mit langfristiger Perspektive.

Investitionsvorteile auf einen Blick:
. Jährliche Nettokaltmiete: 10.800 € (mit Steigerungspotenzial)
. Keine Denkmalschutz-Auflagen - unkomplizierte Modernisierungen möglich
. Saniert & modernisiert - geringer Instandhaltungsaufwand
. Neue Buderus-Gasheizung (2020) - energieeffiziente Versorgung
. Zwei voll vermietbare Wohneinheiten + Einliegerwohnung für flexible Nutzung
. 9 gut geschnittene, helle Zimmer - attraktive Grundrisse für Mieter
. Große 30 m² Terrasse & Garten - zusätzliches Mieterplus

Objektdaten:
. Wohnfläche: ca. 183 m²
. Grundstück: 412 m²
. Zimmer: 9
. Badezimmer: 2
. Baujahr: 1890

Fazit:

Ein solides Investment mit stabilen Mieteinnahmen, niedriger Instandhaltungsquote und attraktivem Wachstumspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung - dieses Objekt bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit - jetzt Exposé anfordern!

Merkmale

410 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

178000 €

972,68 €/m²

Provision für Käufer

5,95
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 6,07
Nettorendite Soll in %: 7,4
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.176,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

196.815 €1

Kaufpreis

178.000 €

Kaufnebenkosten

18.815 €

Notarkosten (1,5%)

2.670 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.355 €

Grundbucheintrag (0,5%)

890 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Benneckenstein, Benneckenstein (Harz) (38877)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stadt Benneckenstein ist ein Ortsteil der Stadt Oberharz am Brocken im Landkreis Harz in Sachsen Anhalt. Benneckenstein ist vorrangig bekannt als Erholung- und Wintersportstadt und dadurch bei Touristen sehr beliebt.
Dinge des täglichen Bedarfs (Ärzte, Einkaufszentren, Apotheke, Bank) sind in unmittelbarer Umgebung und fussläufig zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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unserer Website: www.netter-makler.de Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 95.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.6, Distanz zur Autobahn: 29.0, Distanz zum Bus: 400.0

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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet178000 €178.000 €973 €/m²9 Zimmer • 183 m² • 410 m² GrundstückBenneckenstein, Benneckenstein (Harz) (38877)AnrufenKontaktieren