Erstbezug: Whg 1 - 2 ZW im EG mit Terrasse, kl, Garten und 2 Stellplätzen
Erstbezug nach Komplettsanierung: 2 ZW im EG mit Terrasse, kl, Garten und 2 Stellplätzen
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Büchenbach entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert und nach den aktuellen energetischen Standards modernisiert.
Die angebotene Erdgeschosswohnung mit rund 68 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Gartenanteil.
Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und bietet ein modernes, helles Ambiente mit klarer Raumstruktur und hoher Energieeffizienz.
Ausstattung
Die Sanierung des Gebäudes und der Wohnungen erfolgte umfassend und mit einem hohen Qualitätsanspruch.
Fußbodenheizung in allen Räumen in Kombination mit moderner Wärmepumpe
Hochwertige Bodenbeläge: Parkett in den Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Wohn- und Nassbereichen
Badezimmer mit bodentiefer Dusche, modernen Sanitärobjekten und stilvoller Fliesenauswahl
Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Rollläden
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Netzwerkanschlüssen in den Wohnräumen
Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände für ein modernes Raumgefühl
Terrasse mit hellgrauen Feinsteinzeugplatten und angrenzendem Gartenanteil
Abgeschlossenes Kellerabteil, Fahrradraum und gemeinschaftlicher Spielplatz
Pkw-Stellplätze direkt am Haus (optional verfügbar)
Energie und Technik
Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und bietet eine hervorragende Energieeffizienz.
Endenergiebedarf: 32,5 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 58,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Wärmepumpe mit erneuerbaren Energien
Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
Lüftung: Fensterlüftung mit Abluft über Dach
Energieausweis gültig bis: 09.10.2035
Die Kombination aus moderner Heiztechnik und hochwertiger Dämmung sorgt für niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Wohnqualität.
Raumaufteilung (Wohnung W1 - 67,93 m²)
Diele / Flur: 5,13 m²
Abstellraum: 1,65 m²
Bad: 6,13 m²
Schlafzimmer: 12,42 m²
Wohnen / Essen / Kochen: 25,54 m²
Terrasse (50 % angerechnet): 17,06 m²
Gesamtwohnfläche: 67,93 m²
Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht.
Es stehen im Objekt insgesamt folgende Wohnungen zum Verkauf:
3 x 3 ZW jeweils EG, 1.OG, 2.OG
3 x 2 ZW jeweils EG, 1.OG, 2.OG
Von 58 m² - 89 m² Wohhnfläche - jeweils mit 2 PKW Stellplätzen und Kellerabteil!
Das Gebäude
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1980 errichtet und im Jahr 2025 vollständig modernisiert.
Neues Wärmedämmverbundsystem (17 cm) mit weißer Fassadenfarbe
Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen Betonziegeln
Dämmung über der obersten Geschossdecke
Neu gestaltete Außenanlagen mit gepflasterter Zufahrt, Stellplätzen und Zaunanlage
Gemeinschaftlicher Spielplatz mit Sandkasten, Spielgeräten und Sitzgelegenheiten
Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.
Bezugsfertig ab
Herbst 2025, nach Fertigstellung der Außenanlagen.
Sonstiges
Erstbezug nach Komplettsanierung
Kellerabteil im Preis enthalten
Pkw-Stellplatz im Preis enthalten
Hausverwaltung vorhanden
Fazit
Diese Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine ruhige Lage in idealer Weise. Sie ist bestens geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Ein durchdachtes Zuhause mit Stil und Zukunft.
