Modern geschnittenes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Würselen - Sofort bezugsfrei!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus ca. 1935 besticht durch seinen besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 603 m² bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer herrlichen Aussicht sowie einer großen Terrasse mit Südausrichtung, die zum Entspannen einlädt.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und umfasst ca. 115 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche - hell, freundlich und ideal für gemütliche Stunden mit der Familie oder Gästen. Das großzügige Badezimmer rundet das Erdgeschoss perfekt ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Gäste-WC. Der Anbau über der großen Garage wurde ca. 1985 errichtet und erweitert die Wohnfläche sinnvoll um zusätzlichen Raum. Die zweite Wohnung befindet sich ebenfalls im Obergeschoss und verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad und einen großzügigen Balkon mit schönem Ausblick. Diese Einheit ist bereits frei und kann entweder selbst bewohnt oder jederzeit vermietet werden, um die Finanzierungsrate zu unterstützen.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum durch eine großzügige Garage mit Werkstatt und einem weiteren Anbau auf dem Grundstück mit viel Platz, z.B. für Ihre Gartengeräte.
Merkmale
vermietet
603 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.981,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Würselen (52146)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler, familienfreundlicher Lage von Würselen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur A 4 und A 44 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Aachen, Eschweiler und Alsdorf. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen und Spazierwegen ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld - ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
