Historisches Mehrparteienhaus zwischen Kurpark und Marktplatz in Bad Berneck mit vier Einheiten
Historisches Mehrfamilienhaus um 1885 mit 4 Einheiten
Bad Berneck im Fichtelgebirge | Direkt am Marktplatz & am Kurpark | Kapitalanlage mit Charakter
Wer historische Substanz liebt und zugleich eine solide, vermietete Kapitalanlage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit: Ein repräsentatives, charmantes Mehrfamilienhaus in bester Zentrumslage von Bad Berneck, unmittelbar am Marktplatz und in direkter Nachbarschaft zum Kurpark. Das Gebäude fügt sich mit seiner klassischen Architektur, dem markanten Eckcharakter und der stimmigen Stadtkulisse ideal in das Umfeld ein - ein Objekt, das nicht nur Rendite, sondern auch Geschichte und Atmosphäre bietet.
Highlights auf einen Blick
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
Drei Einheiten vermietet (aktuelle Mieteinnahmen 1.360€ / Monat) - sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag
Vierte Einheit kann voraussichtlich ab 01.02.2026 neu vermietet werden
Ca. 465 m² Wohnfläche
Ca. 180 m² Grundstücksfläche
Separate Gasheizungen je Wohnung (wohnungsweise Versorgung / Abrechnung)
Top-Lage: Marktplatz & Kurpark fußläufig - mitten im historischen Stadtkern
Architektur mit Ausstrahlung: historischer Baustil, prägnante Ecklage, zeitloser Fassadencharakter
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine klassische, historische Erscheinung und die städtebaulich hervorragende Position direkt am Marktplatz. Die Architektur vermittelt genau das, was Liebhaber historischer Gebäude schätzen: authentische Proportionen, solide Massivität, ein repräsentativer Auftritt und ein Ambiente, das sich nicht nachbauen lässt.
Mit insgesamt vier vermietbaren Wohnungen bietet das Objekt eine attraktive Mischung aus Bestandsstabilität und langfristiger Perspektive. Die Wohnfläche von ca. 465 m² verteilt sich auf die Einheiten in einem Haus, das sich durch seine Präsenz im Ortsbild und die zentrale Lage deutlich von durchschnittlichen Anlageobjekten abhebt.
Ein weiterer Pluspunkt aus Investorensicht: Die separate Gasbeheizung je Wohneinheit ermöglicht eine verbrauchsgerechte Abrechnung und reduziert die Komplexität zentraler Anlagen - ein Aspekt, der sowohl in der Verwaltung als auch bei der Kostenstruktur Vorteile bringt.
Kapitalanlage - Warum dieses Haus ĂĽberzeugt
1) Vermietet = sofortiger Cashflow & zusätzlicher Rendite-Push durch Neuvermietung einer frei werdenden Einheit
Vier vermietete Einheiten schaffen eine solide Basis. FĂĽr Kapitalanleger bedeutet das: keine Anlaufphase, keine Startverluste - sondern ein Objekt, das direkt als Investment funktioniert.
2) Lagequalität als Renditetreiber
In Immobilien ist Lage der stärkste Wertanker. Die Position am Marktplatz kombiniert mit der Nähe zum Kurpark ist ein klares Qualitätsmerkmal - nicht nur für die Vermietbarkeit, sondern auch für die nachhaltige Wertentwicklung.
3) Historische Gebäude - selten, begehrt, identitätsstark
Kapitalanleger mit Sinn für historische Substanz wissen: Solche Häuser sind limitiert, unverwechselbar und emotional deutlich stärker aufgeladen als Standardbauten. Das wirkt sich oft positiv auf Mieterbindung, Vermarktung und langfristige Nachfrage aus.
4) Verwaltungs- und Abrechnungsvorteil durch separate Heizungen
Wohnungsweise Gasheizungen bedeuten meist: klarere Zuordnung von Verbrauch und Kosten, potenziell geringere Umlagekomplexität und eine transparente Struktur - ein praktischer Vorteil im Bestand.
Eckdaten:
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten: 4
Vermietungsstatus: vollständig vermietet
Wohnfläche: ca. 465 m²
Grundstück: ca. 180 m²
Heizung: Gas (separat je Wohnung)
FĂĽr wen ist dieses Objekt ideal?
Dieses Haus richtet sich an Kapitalanleger, die mehr suchen als eine reine Kennzahl - und die wissen, dass Lage + Charakter + Bestandsstabilität eine besonders werthaltige Kombination ergibt.
Ideal fĂĽr:
-Anleger mit Fokus auf Vermietbarkeit und Lagequalität
-Investoren mit Vorliebe fĂĽr historische Architektur und Substanzwerte
-Käufer, die eine seltene Innenstadt-Immobilie im Kurortumfeld erwerben möchten
Fazit
Ein vermietetes Mehrfamilienhaus in dieser Lage ist eine Rarität: Marktplatz, Kurpark, historischer Stadtkern, vier Einheiten und eine großzügige Wohnfläche - kombiniert zu einer Kapitalanlage, die sich durch Atmosphäre, Standortqualität und Stabilität auszeichnet.
