Exklusiver Wohnkomfort mit Pool, Sauna & Panorama-Dachterrasse in einzigartiger Lage von Fulda
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer einzigartigen Lage innerhalb eines der begehrtesten Wohngebiete Fuldas und vereint großzügige Architektur, hochwertigste Ausstattung sowie einen unverbaubaren Weitblick, der in dieser Form nur selten zu finden ist.
Auf ca. 335 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, die ein offenes, lichtdurchflutetes und zugleich sehr flexibel nutzbares Wohnkonzept ermöglichen. Herzstück des Hauses ist der ca. 79 m² große offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss, der durch seine Großzügigkeit, klare Linienführung und den offenen Kamin eine besondere Wohnatmosphäre schafft.
Ein echtes Highlight ist die ca. 97 m² große Dachterrasse, die einen freien Rundumblick bis in die Rhön und den Vogelsberg bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen umlaufenden Terrassenbereich im Obergeschoss, der von jedem Zimmer aus zugänglich ist und das Gefühl von Offenheit und Weite konsequent fortführt.
Der Außenbereich ist als private Rückzugslandschaft konzipiert und bietet mit großem Pool, Saunahaus und Outdoorküche eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität. Die technische Ausstattung des Anwesens erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und Zukunftsfähigkeit – von der zentralen Be- und Entlüftung über umfassende Sicherheitslösungen bis hin zur energieeffizienten Bauweise mit Energieeffizienzklasse A.
Die Lage am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr unterstreicht den ruhigen, exklusiven Charakter dieser Immobilie. In Kombination mit dem unverbaubaren Fernblick, der hohen Privatsphäre und der außergewöhnlichen Bauqualität handelt es sich um ein Anwesen, das in dieser Form nur selten angeboten wird.
Merkmale
850 m² Grundstück
offene Küche
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2014
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1690000 €1.690.000 €
5.044 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher
Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
1.885.533 €1
Kaufpreis
1.690.000 €
Kaufnebenkosten
195.533 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
101.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
60.333 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Galerie, Fulda (36041)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Fulda-Galerie, einem der modernsten und zugleich gefragtesten Wohngebiete der osthessischen Barockstadt Fulda. Der Stadtteil ist aus einem ehemaligen Airfield entstanden und zeichnet sich heute durch eine klare städtebauliche Struktur, großzügige Grundstücke, hochwertige Bebauung und ein besonders gepflegtes Erscheinungsbild aus.
Das Anwesen liegt am Ende einer Sackgasse, wodurch kein Durchgangsverkehr entsteht. Diese Mikrolage sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre und ohne nennenswerte Verkehrs- oder Lärmbelastung. Der unverbaubare Fernblick unterstreicht den exklusiven Charakter der Lage und bietet eine seltene Kombination aus Weite, Ruhe und hochwertigem Wohnumfeld.
Trotz der abgeschirmten Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie soziale und freizeitbezogene Angebote befinden sich in kurzer Distanz. Die Fulda-Galerie verbindet damit ein ruhiges, familienfreundliches Wohnkonzept mit einer sehr guten urbanen Anbindung.
Die Fuldaer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren.
Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Balance aus Rückzug, Ausblick und Erreichbarkeit – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Qualität und langfristige Wohnperspektiven legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Interesse einer diskreten und zielgerichteten Vermarktung werden Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage eines entsprechenden Bonitätsnachweises vergeben.
