Von außen wirkt er zurückhaltend, beinahe bescheiden – doch wer die Tür öffnet, tritt ein in eine Welt aus Wärme und liebevoller Einrichtung in nordischem Stil. Dieser massiv gebaute Bungalow aus dem Jahr 1963 ist ein 'Sesam öffne dich'. Erst mit dem Eintreten offenbart und entfaltet er seine wahre Persönlichkeit. Auf ca. 102 m² Gesamtfläche besticht er durch ein großzügiges Raumangebot im Inneren. Die angeschlossene Terrasse lässt sich mit einer neuen elektrischen Pergolamarkise überdachen und erweitert den vorhandenen Wohnraum auf attraktive Weise. Zuletzt wurde der Innenbereich im Jahr 2022 umfassend saniert. Dabei wurde fast alles erneuert, modernisiert oder veredelt mit einem feinen Gespür für Qualität und Behaglichkeit. So begeistert der Wohnbereich jetzt mit einem hochwertigen Massivholzdielenboden aus geölter Fichte, dazu stilvolle Hamburger Fußleisten sowie liebevoll aufgearbeitete Originaltüren und Zargen, um den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Funktionalität zu vereinen. Eine neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten bildet das Herzstück des Hauses. Das Badezimmer links vom Hauseingang wurde vollständig neu aufgebaut – inklusive neuem Estrich und einer Fußbodenheizung. Die Neuerungen umfassen auch die Elektroinstallation inkl. Verteilung sowie sämtliche Wasserleitungen in Bad und Küche. Fenstergriffe, Schlösser und Türdrückergarnituren wurden ausgetauscht – jedes Detail erzählt hier von Aufmerksamkeit und Hingabe. Die Ölheizung erhielt ca. 2015 einen neuen Kessel; 2010 wurde der Schornstein mit Schiefer eingefasst und die Wohnzimmerfenster inklusive Terrassenelement erneuert. Der Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung wurde vor ca. 8 Jahren erneuert. Für wohlige Abende am knisternden Feuer bietet der Schornstein in der Hausmitte die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Im Gästezimmer rechts vom Hauseingang liegt ein Wasseranschluss. Die Fliesen in diesem Raum wurden mit hitzeresistentem Kleber verlegt, um eine möglicherweise gewünschte Sauna schnell und einfach zu realisieren. Das ca. 660 m² große Erbpachtgrundstück ist pflegeleicht angelegt und liegt in fußläufiger Nähe zum Nordseedeich. Dieser Bungalow ist kein lautes Haus – er flüstert. Doch wer ihm zuhört, erkennt, dass in ihm Geschichte, handwerkliches Geschick und zeitgemäßer Komfort zu einem stimmigen Ganzen verschmelzen. Es erwartet Sie ein Zuhause, das von außen nicht verrät, welch außergewöhnliches Lebensgefühl es im Inneren bereithält. Rufen Sie uns an. Gerne lüften wir mit Ihnen dieses Geheimnis in Büsum hinter dem Deich.
Merkmale
660 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1963
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büsum (25761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Moin & Willkommen in Büsum!
Der idyllische Hafenort ist als Nordsee-Heilbad anerkannt und nach Sankt Peter-Ording und Westerland der drittgrößte Fremden-verkehrsort und damit eines der beliebtesten Urlaubsziele an der Westküste Schleswig-Holsteins. Der Gezeitenstrom verläuft durch den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer und verbindet den Ausflugs- und Fischereihafen des Städtchens direkt mit der Nordsee, aus der die berühmten Büsumer Krabben gefangen werden. Ganz gleich, ob Sie Ihr neues Domizil als Zuhause oder Ferienhaus nutzen wollen, der Ort wird Sie mit seinem maritimen Flair für sich einnehmen. Gleichzeitig bietet er alle Annehmlichkeiten einer aktiven Gemeinde und ist über schnelle und bequeme Verkehrsanbindungen per Pkw und Bahn einfach zu erreichen. Ihr neues Quartier liegt in erster Deichlage in einem ruhigen, sehr beliebten Zweitwohnsitz- und Ferienhausgebiet. Die Nordsee liegt direkt hinter dem Deich, zu dem Sie von hier aus direkten Zugang haben. Das Zentrum mit vielen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
