Hochwertig modernisiertes Haus mit Einliegerwohnung, großem Garten und zwei Garagen
Dieses hochwertig modernisierte Zweifamilienhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, gepflegte Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit rund 173 m² Wohnfläche bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger mit Blick auf flexible Vermietung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch den Rückbau der Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer eine offene, moderne Wohnatmosphäre schafft. Eine neue Einbauküche, edle Villeroy-&-Boch-Fliesen sowie Laminatböden in den Schlafräumen unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Bad und Gäste-WC wurden vollständig erneuert. Ein neuer Kaminofen sorgt für angenehme Wärme, elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr für zusätzlichen Komfort. Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige drei-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche, neuem Balkon und modernem Bad mit Wanne, Dusche und Fenster - ideal zur separaten Nutzung oder Vermietung. Der Drempel wurden gedämmt, und ein neues Dachfenster eingebaut. Das Haus ist voll unterkellert, die Räume sind hell und vielseitig nutzbar - etwa als Fitness-, Heimkino oder Hobbybereich. Zwei Garagen mit großzügiger Stellfläche davor, ein gepflegter Garten mit Sichtschutzwand, Gartenhaus und erneuerte Garagendächer runden das Angebot ab. Technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen Gastherme (Einbau 12/2023), LAN- und SAT-Verkabelung in jedem Zimmer sowie einem effizienten Balkonkraftwerk mit 1600 Watt Peak. Im Laufe der letzten Jahre wurden permanent Modernisierungen und Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz durchgeführt und dank der guten Energieeffizienzklasse besteht kein Bedarf an weiteren energetischen Sanierungen. Der gewachsene, ländlich geprägte Wohnstandort gehört zu den begehrten Lagen Troisdorfs.
Der Energieausweis wurde beauftragt und wird vor der Besichtigung ausgehändigt.
Merkmale
544 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1987
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
775000 €775.000 €
4.472,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
868.542 €1
Kaufpreis
775.000 €
Kaufnebenkosten
93.542 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.667 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenrath, Troisdorf (53842)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Troisdorf- Altenrath liegt circa fünf Kilometer nördlich von Troisdorf-Mitte am Rande des Naturschutzgebiets Wahner Heide und an der Stadtgrenze zu Lohmar. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen bieten optimale Möglichkeiten die umliegenden Städte wie Köln, Bonn, Siegburg und Lohmar mit dem Auto wie auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in kürzester Zeit zu erreichen. Die Auffahrten zur Bundesautobahn 3 in Richtung Köln und Frankfurt liegen in Lohmar bzw. Rösrath. Troisdorf bietet mit zahlreichen Kindertagesstätten, 13 Grundschulen, zwei Haupt- und zwei Realschulen, zwei Gymnasien, einer Gesamtschule und zwei Förderschulen ein ausgezeichnetes Betreuungs- und Bildungsangebot. Eine Musikschule, die Volkshochschule und etliche Sportvereine bieten zudem ein ausgewogenes Freizeitgestaltungsprogramm für alle Altersgruppen.
