Einfamilienhaus zum Kauf

298000 €298.000 €

2.159 €/m²

6 Zimmer  •  138 m²  •  747 m² Grundstück

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Hausen (63840)

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Besonderheiten und Vorzüge:

Willkommen in Ihrem charmanten Sandsteinhaus aus dem Jahr 1923 - ein Zuhause mit historischem Charakter, warmem Wohnambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie steht auf einem ca. 747 m² großen Grundstück und bietet mit Hof, Scheune und Nebengebäude ideale Voraussetzungen für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum. Die Scheune erhielt im Jahr 2014 ein neues Dach, wodurch sie sich in einem gepflegten und soliden Zustand befindet.

Das Erdgeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche lädt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich ein. Der hochwertigen Dielenböden vermittelt ein rustikales, gemütliches Wohngefühl. Auf der Straßenseite wurden dreifach verglaste Schallschutzfenster (2014) eingebaut, die Ruhe und Energieeffizienz bieten. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet, das Badezimmer verfügt über eine Dusche und WC. Ein Elternschlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten. Der Hauswirtschaftsraum bietet neben dem Pelletofen, Abstellmöglichkeiten sowie Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine.

Im Dachgeschoss mit ca. 46 m² Wohnfläche befinden sich vier helle Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 modernisiert und ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Im gesamten Wohnhaus gibt es Echtholztüren, die perfekt zum rustikalen Charme des Sandsteinhauses passen.

Im Zuge der Modernisierung wurden sowohl die Elektroinstallationen als auch die Wasserleitungen im Jahr 2014 vollständig erneuert, was einen wichtigen Vorteil für den zukünftigen Eigentümer darstellt.
Das Kellergeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche beherbergt mehrere Gewölbekeller mit Naturböden. Ergänzend stehen die Scheune sowie das Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 110 m² zur Verfügung, die ebenfalls als zusätzliche Nutzfläche dienen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird das Wohnhaus über einen wasserführenden Pelletofen aus dem Jahr 2014.