Wohnen mit Charakter - Offene Holzbalkendecke trifft besonderes Wohnambiente
In einem massiv gebauten Wohnhaus aus dem Jahr 2003, gelegen auf einem Eigentumsgrundstück, befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung mit großzügigem Grundriss und hellem Wohnambiente. Auf ca. 109 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit viel Platz zur individuellen Entfaltung.
Über den Eingangsbereich gelangt man in die Wohnung, von dem aus die einzelnen Räume gut erschlossen sind. Zentraler Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der sich großzügig öffnet und durch große Fensterflächen sowie Dachfenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Die sichtbaren Holzbalken und die Dachschrägen prägen hier das Wohngefühl und schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die Loggia, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Die Küche liegt in angenehmer Nähe zum Wohn- und Essbereich und ist funktional geschnitten. Kurze Wege sorgen hier für einen praktischen und gut durchdachten Ablauf im Alltag. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer - die Räume sind flexibel nutzbar und lassen sich unterschiedlichen Wohnbedürfnissen anpassen. Das großzügige Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodengleiche Dusche. Damit bietet es sowohl Komfort im Alltag als auch entspannende Rückzugsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, der unauffällig in den Grundriss integriert ist. Ein weiterer, separater Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie zwei PKW-Stellplätze komplettieren das Angebot.
Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als lichtdurchflutetes, großzügiges Zuhause mit besonderem Charakter. Der durchdachte Grundriss macht diese Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer besonders attraktiv.
Merkmale
Dachgeschoss
2 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
- ca. 109m² Wohnfläche - drei Zimmer - offener Wohn-/Essbereich - Schlafzimmer - Büro - Küche - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne - Fußbodenheizung im Badezimmer - Gaszentralheizung (Baujahr 2024) - Loggia - zwei Stellplätze - Abstellraum außerhalb der Wohnung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
2.337,31 €/m²
Hausgeld
293 €293 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
285.778 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
30.778 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borgholzhausen (33829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage innerhalb einer kleinstädtischen Umgebung mit ausgeprägt naturnahem Charakter. Die Nähe zum Teutoburger Wald prägt das Umfeld durch weitläufige Grün- und Waldflächen, die zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten Anbindung an die lokale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreicht. Die Mischung aus ländlicher Idylle, gewachsener Nachbarschaft und alltagsfreundlicher Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für junge Paare und Menschen, die ein harmonisches, ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Schneidmiller Selbstständiger Immobilienberater Erpener Straße 25 49176 Hilter E-Mail: dennis.schneidmiller@db.com Telefon: 0176 20217816
