"Kaffee-Mühlen-Haus" ++ Freistehend mit 3 Wohnungen
*biet+kauf ist hier möglich
++ Stattlich, freistehend, wohl bekannt
Dieses freistehende "Kaffee-Mühlen-Haus" mit 3 Wohnungen ist unter den Einheimischen wohl bekannt. Als ehemaliges Polizeihaus und als Sitz des Heimatvereins ist es im allgemeinen Gedächtnis.
Heute wohnt man hier ausgesprochen gerne in diesem soliden Backsteinhaus und genießt die Großzügigkeit der Wohnungen und das Eingebettetsein in eine engagierte, lebendige Gemeinde. Das OG und DG sind gerade für Sie zum Einzug oder zur Vermietung frei geworden.
Grün, beschützt und mit Allem versorgt und in 20 Minuten in den pulsierenden Großstädten, dies dürfte hier als Motto Ihres neuen Wohnens gelten.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Untergeschoss als UG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.
DIE ECKDATEN
Wohnungen: 3 EG: 92 m² / 4 Z/ K/ B OG: 92 m²/ 4 Z/ K /B DG: 45 m² / 2 Z/ K/ B
Wfl.: 229 m² Nfl.: 40 m² Grund-Baujahr: 1927
Keller: ja Garten: 110 m² groß Zentralheizung: Gas Carports: 3 Stellplätze
Das EG ist vermietet.
INFO-BOX
* biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch gerne darum kümmern.
Vor Ort für Sie: Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH 02161.566240 oder 0211.68781402
Ariane Schramm mobil: 0171 1410748
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Merkmale
vermietet
3 Geschosse
335 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1927
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
278000 €278.000 €
1.213,97 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
311.555 €1
Kaufpreis
278.000 €
Kaufnebenkosten
33.555 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.170 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.070 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rommerskirchen (41569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
*biet+kauf ist hier möglich
++ Rommerskirchen - ländliches Leben und im Nu in den Großstädten
Die Gemeinde gilt eher als ländlich geprägt, in der sich die Nachbarschaft kennt und mit Tat und Kraft zur Seite steht.
Gleichwohl wohnt man hier sehr nah an den Ballungsräumen mit dem bekannten Dreieck Köln/ Düsseldorf /Mönchengladbach und dem Extra + Plus einer wirklich exzellenten Anbindung. Unser Angebot für Sie Nr. 13839
Die Stadt ist ebenso bekannt als attraktiver Wirtschaftsstandort mit einer guten Kaufkraft, die das Wohnen attraktiv macht.
Das Thema Bildung wird in der Gemeinde ernst genommen mit niedrigen Betreuungskosten (siehe KITA-Regelung), kurzen Wege zu vielfältigen und wohnortnahen Bildungsangeboten und einem Umfeld, das mitwächst. Familien erfreut es und lässt sie kräftig davon profitieren.
Rommerskirchen bietet Rad- und Wanderwege, Sportvereine, Spielplätze und Ferienprogramme, Natur- und Umweltprojekte sowie Angebote für Senioren. Perfekt für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber, die in den starken Vereinen schnell Anschluss finden.
Die Gemeinde bietet eine herausragend organisierte hausärztliche Versorgung und Dank der hausarztzentrierten Betreuung (HzV) profitieren Einwohner von einer besonders effizienten medizinischen Koordination, kürzeren Wegen und einer eng abgestimmten Behandlung aus einer Hand.
Der tägliche Bedarf lässt sich problemlos vor Ort decken. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte wie REWE oder ALDI und Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte.
UNSER FAZIT: Rommerskirchen ist lebenswert, familienfreundlich und gut versorgt. Ein Standort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität mit einer starken Infrastruktur verbindet - ideal für Ihr neues Zuhause.
Vor Ort für Sie: Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH 02161.566240 oder 0211.68781402
Ariane Schramm mobil: 0171 1410748
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Weitere Informationen
Sonstiges
*biet+kauf ist hier möglich
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Ein freistehendes 3-Famileinhaus, welches optisch an eine Kaffee-Mühle erinnert, bietet 2 Wohnungen mit jeweils 92 m² Wohnfläche und im DG gemütliche 45m² an. Das EG ist langjährig vermietet und das OG und DG sind gerade für Sie oder eine Vermietung frei geworden.
RAUM-AUFTEILUNG EG-Wohnung: 92 m² Entree/ Diele Wohnen Essen Küche Schlafen 2 Bad mit Zugang zum Schlafen1
OG-Wohnung: 92 m² Aufteilung : siehe EG (plus Veranda)
DG: 45 m² Wohnfläche Abstellraum Diele Wohnen Schlafen Küche Bad
Den Wohnungen zugehörige Kellerräume und ein Heizungskeller runden das Bild ab.
2 Carports mit 3 Stellplätzen sind bestens für ein sorgenfreies Parken.
Der kleine, aber feine Garten darf gemeinsam genutzt werden.
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. - 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
