Sonstiges zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
288000 €288.000 €
3.704 €/m²
3 Zimmer • 70,7 m² • 943 m² Grundstück
Hochwertige 3 Zimmer Neubauwohnung mit moderner Architektur und Komfort auf hohem Niveau
Neubauwohnung im Obergeschoss in zentraler Lage von IbbenbĂĽren - WilhelmstraĂźe 31
Modern, effizient und wertbeständig - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer zukunftssicheren Kapitalanlage: Dieses exklusive Neubauobjekt in bester Lage von Ibbenbüren überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine durchdachte Raumaufteilung. Das im Jahr 2025 errichtete Gebäude bietet auf ca. 70,72 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Investoren begeistert.
Die Energieeffizienzklasse A+ steht für niedrige Betriebskosten, Nachhaltigkeit und eine langfristig stabile Wertentwicklung - ein starkes Argument für jede Investitionsentscheidung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlich gestalteter Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen ein modernes, einladendes Wohngefühl.
Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein - ein Ort, an dem sich der Alltag wunderbar entschleunigen lässt. Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Funktionalität: moderne Bodenbeläge, hochwertige Sanitärobjekte und eine energieeffiziente Haustechnik garantieren Wohnkomfort auf aktuellem Niveau.
Ein praktischer Abstellraum sowie ein geräumiger Kellerbereich bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung und Struktur im Alltag. Darüber hinaus stehen den Bewohnern weitere gemeinschaftlich genutzte Kellerräume zur Verfügung - darunter ein Fahrradkeller und weiteren Räumlichkeiten um den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Zu jeder der insgesamt 12 Wohneinheiten gehört außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz, der das Angebot perfekt abrundet. Dank der zentralen Lage an der Wilhelmstraße 31 profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ob als solide Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite oder als modernes Eigenheim mit Wohlfühlfaktor - dieses Neubauobjekt vereint alle Vorteile zeitgemäßen Wohnens und steht für Qualität, Effizienz und Wertbeständigkeit.
Im selben Objekt befinden sich sechs weitere Wohnungen. Bei Interesse können Sie sich auch hierfür gerne melden: 4 × Dreizimmerwohnung 1 × Vierzimmerwohnung 1 × Zweizimmerwohnung
Merkmale
vermietet
943 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
WG-geeignet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
288000 €288.000 €
3.704,18 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Nettorendite Ist in %: 3,83 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
288.000 €1
Kaufpreis
288.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Alstedde, Ibbenbüren (49477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Ibbenbüren, die durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht. Der nächste Bahnhof ist in etwa 260 Metern erreichbar, während mehrere Bushaltestellen in einem Umkreis von ca. 140 bis 325 Metern liegen. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen Münster/Osnabrück ist ca. 25 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Ziele.
Die Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe, darunter das Goethe Gymnasium und das Berufskolleg Tecklenburger Land. Auch Spielplätze sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, ideal für Menschen, die eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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