Einfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €

3.554 €/m²

7 Zimmer  •  280 m²  •  1.579 m² Grundstück

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Wermelskirchen (42929)

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Großzügiges Refugium mit historischem Flair und weitläufigem Garten

Dieses repräsentative Einfamilienhaus vereint historische Elemente mit moderner Wohnqualität und befindet sich in absoluter Grünlage auf einem ca. 1.579 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1920 ursprünglich errichtet und im Jahr 2013 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen sowie durch einen hochwertigen Anbau auf die doppelte Größe erweitert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 280 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Die Ausstattungsqualität ist gehoben und präsentiert sich in einem neuwertigen Gesamtzustand.

Bereits der Eingangsbereich im Erdgeschoss vermittelt durch die imposante Eingangsdiele ein einladendes Raumgefühl. Die offene Küche ist praktisch gestaltet und verfügt über einen separaten Abstellraum. Der Essbereich mit ca. 26 m² ist großzügig bemessen und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Im angrenzenden Wohnbereich mit ca. 48 m² genießen Sie viel Platz für ein geselliges Beisammensein. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen reizvollen Blick auf die weitläufige Gartenanlage. Ein modernes Bad mit Dusche komplettiert das Angebot auf dieser Wohnebene.

Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei eines davon über einen direkten Zugang zu einem Bad mit Dusche und Wanne sowie einem Ankleideraum verfügt. Zwei zusätzliche Abstellräume bieten hier weiteren Stauraum.

Im Untergeschoss finden Sie neben einem weiteren Schlafzimmer auch ein Bad mit Dusche und Wanne sowie einen separaten Trakt mit zwei vielseitig nutzbaren Räumen. Diese eigenen sich sowohl für Wohnzwecke als auch als Arbeitsbereiche. Beide Räume verfügen über einen Ausgang in den großen, uneinsehbaren Innenhof, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Heizungsraum und einen Kellerraum.

Der ca. 1.000 m² große Garten ist einladend gestaltet und verfügt über eine große Holzterrasse sowie ein Gartenhaus - ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Zusammenkünfte.
Zwei PKW-Abstellflächen sind direkt auf dem Grundstück vorhanden.

Lage und Verkehrsanbindungen sind hervorzuheben: In der Umgebung gibt es keinen Durchgangsverkehr, sodass Ruhe und Privatsphäre gewährleistet sind. Gleichzeitig erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten in kürzester Zeit.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie, die historische Wertigkeit und modernen Wohnkomfort auf gelungene Weise vereint.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 80.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 156,00 m², Gartenfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.70, Distanz zum Bus: 0.28