Charmantes Wohnhaus in ruhiger Randlage von Camburg - ideal für kreative Sanierer
Dieses Wohnhaus befindet sich am Ende der Straße "Meisterei" in Camburg und bietet eine außergewöhnlich ruhige und abgeschiedene Wohnlage. Das Stadtzentrum ist dennoch in nur etwa einem Kilometer erreichbar, sodass eine gute Balance aus naturnahem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur gegeben ist. Strom, Wasser und Telefon liegen am Grundstück an; die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Kleinkläranlage.
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über drei Geschosse, die derzeit ausschließlich über eine Außentreppe erschlossen werden. Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Partyraum, ein Hundezwinger sowie der Heizungsraum. Das Obergeschoss bietet eine klassische Wohnaufteilung mit Diele, Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und umfasst einen kombinierbaren Wohn- und Schlafbereich mit eigener Dusche und WC.
Im Haus sind überwiegend Holzverbundfenster verbaut. Beheizt wird das Gebäude über eine Kohle-Schwerkraftheizung, und das Flachdach ist mit Bitumenschweißbahnen abgedichtet. Die elektrische Anlage entspricht nicht mehr dem heutigen Stand und ist als veraltet zu betrachten. Seit den 1990er-Jahren wurden nur wenige Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Dacheindeckung sowie des Badezimmers.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um eine nachhaltige Nutzung sicherzustellen. Für Käufer, die nach einem Haus mit Potenzial und naturnahem Charakter suchen und bereit sind, eigene Ideen einzubringen, bietet diese Immobilie eine attraktive Ausgangsbasis in ruhiger Randlage von Camburg.
Für weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang und Innenbilder füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé, Innenbilder sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt. Eine Mitarbeiterin meldet sich zeitnah für die Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt.
Merkmale
Bezug: nach Erwerb
1.538 m² Grundstück
Keller
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Terrakotta, Stein, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1976
HeizungsartOfen
EnergieträgerKohle
Preisdetails
Kaufpreis
73000 €73.000 €
730 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
80.716 €1
Kaufpreis
73.000 €
Kaufnebenkosten
7.716 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.095 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.606 €
Grundbucheintrag (0,5%)
365 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Camburg, (07774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich am Ende der Straße "Meisterei" in Camburg, einer besonders ruhigen und abgeschiedenen Wohnlage am Rand der Stadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von viel Grün, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen, privaten Atmosphäre - ideal für Menschen, die naturnah und zurückgezogen wohnen möchten. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Camburg nur etwa einen Kilometer entfernt und damit bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.
Camburg bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen sowie gastronomischen Angeboten. Durch die Lage zwischen Jena und Naumburg ist der Ort zudem verkehrsgünstig angebunden. Die Saale, die umliegenden Hügel und weitläufigen Wanderwege prägen das Landschaftsbild und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die Lage in der Meisterei verbindet damit eine seltene Ruhe mit einer schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen - ein optimaler Standort für alle, die ein naturnahes Umfeld schätzen und dennoch nicht auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen
