Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet Haslach Traunstein 83278

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

Neubau Mehrfamilienhaus (Baustart) - für Kapitalanleger und Investoren

In attraktiver Lage von Traunstein-Haslach entsteht ein modernes und nachhaltiges Neubauprojekt, bestehend aus drei eleganten Mehrfamilienhäusern. Jedes Gebäude umfasst 11 bzw. 8 hochwertig ausgestattete Wohnungen, die sich durch ihre durchdachte Architektur und zeitgemäße Bauweise auszeichnen. Das Projekt verbindet energieeffizientes Wohnen mit hoher Wohnqualität – ideal für Familien, Paare und Senioren.

PROVISIONSFREI für den Käufer!

• KfW-40 QNG Effizienzhausstandard (150.000€ Zinsgünstiges Darlehen möglich) für Kapitalanleger bei Vermietung zusätzlich Sonderabschreibung
• Luft-Wärmepumpe für umweltfreundliche Heiztechnik
• Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher
• Hohe Energieeinsparung ? geringe Betriebs- und Nebenkosten

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen privaten Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) – perfekt, um den Wohnraum nach draußen zu erweitern und eine eigene grüne Oase zu genießen.

Merkmale

frei ab 01.11.2027
3 Geschosse
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Garten
Bergblick

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Provision für Käufer

provisionsfrei

Lage

Haslach, Traunstein (83278)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Traunstein ist schnell zu erreichen und ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung nach Salzburg, München und in die umliegenden Orte

Weitere Informationen

Neubau Mehrfamilienhaus Attraktives Neubau-Investition-Mehrfamilienhausensemble (Baustart im Frühjahr 26).

Zum Erwerb angeboten wird ein hochwertig geplantes Neubau-Mehrfamilienhausensemble, bestehend aus drei separaten Wohngebäuden, das sich gezielt an Kapitalanleger und institutionelle Investoren richtet.

Das Projekt umfasst insgesamt 29 moderne Wohneinheiten, verteilt auf:

•Haus 1: 10 Wohneinheiten
•Haus 2: 11 Wohneinheiten
•Haus 3: 8 Wohneinheiten

Die Gebäude werden in zeitgemäßer, energieeffizienter Bauweise errichtet und erfüllen aktuelle Anforderungen an nachhaltiges, wirtschaftliches Wohnen. Die durchdachten Grundrisse, kombiniert mit moderner Architektur, bieten eine hohe Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Sonderabschreibung QNG40+ Fördervorteile (KfW „Klimafreundlicher Neubau“ – Wohngebäude, 297/298)

• Hoher Förderkredit je Wohneinheit: Bis zu 150.000 € bei Erreichen der Stufe „Klimafreundliches
Wohngebäude – mit QNG“; ohne QNG i. d. R. bis 100.000 € je Wohneinheit.
• Bis zu 100 % der förderfähigen Kosten finanzierbar (je nach Vorhaben/Prüfung durch
Finanzierungspartner).
• Lange Laufzeiten/Varianten: Bis 35 Jahre Laufzeit, Zinsbindung i. d. R. für die ersten 10 Jahre
möglich (abhängig von der gewählten Laufzeitvariante).
• Zinsvorteil: Der Produktzinssatz enthält eine Zinsverbilligung aus Bundesmitteln; maßgeblich
ist der Zinssatz am Tag der Zusage (bzw. der bei Antragseingang günstigere).
• Planungssicherheit & Qualität: EH-40-Niveau + QNG bedeutet energetisch effizient und zusätzlich
nachhaltig zertifiziert (Materialien, Ökobilanz, Komfort, Prozessqualität – je nach
QNG-System).
• Wichtige Kombi-Regel: Für dieselbe Wohneinheit ist eine Kombination mit BEG (Bundesförderung
effiziente Gebäude) sowie einigen weiteren Bundesprogrammen ausgeschlossen (siehe Merkblatt).

2) Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger (Sonder-AfA § 7b EStG für Mietwohnungsneubau)

• Zusätzlich zur regulären Gebäude-AfA können neue Mietwohnungen im Begünstigungszeitraum mit
einer Sonderabschreibung von bis zu 5 % p. a. im Jahr der Anschaffung/Fertigstellung und den
folgenden drei Jahren abgeschrieben werden (insgesamt bis zu 20 % möglich).
• Zeitfenster (aktueller Rechtsrahmen): Begünstigt sind u. a. Wohnungen mit Bauantrag/Bauanzeige
nach dem 31.12.2022 und vor dem 01.10.2029.
• Vermietungsvoraussetzung: Die Wohnung muss entgeltlich zu fremden Wohnzwecken überlassen werden (keine Selbstnutzung/unentgeltliche Überlassung).
• 10-Jahres-Nutzungszeitraum: Bei bestimmten schädlichen Ereignissen (z. B. Veräußerung innerhalb
des 10-jahrigen Nutzungszeitraums, wenn der Veräußerungsgewinn nicht steuerbar ist) kann eine
verzinsliche Rückgängigmachung der Sonder-AfA ausgelöst werden.

Quellen:
KfW-Produktseite/ Merkblatt 297/298; BMF-Anwendungsschreiben zu §7b EStG vom 21.05.2025.

Link:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298)/
Besprechung & Besichtigung Wir freuen uns ihnen dieses Projekt vorstellen zu dürfen!
Gerne besprechen wir auch Sonderwünsche mit dem Bauträger. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen