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HausHirsch GmbH

Herr Angelo Matarazzo

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Nr. anzeigen

+4917645838725

0176 45838725

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 68 m² und Garage - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien

€ 250.000

Kaufpreis

68 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

51067 Köln

(Buchheim)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 250.000

Heizkosten

€ 145

Preis/m²

€ 3.514,71

x-fache Miete

14,84

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen Stadtteil im rechtsrheinischen Köln, eingebettet in ein gewachsenes, urbanes Umfeld mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Die Makrolage überzeugt durch ihre Nähe zur Kölner Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit...

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Die Wohnung

Wohnungslage

Erdgeschoss

Bezug

01.04.2026

Bad mit Dusche, Bidet
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: teilsaniert
Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum

Wohnanlage

Baujahr: 1960
1 Stellplatz: Garage

Energie & Heizung

A+

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Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

17.09.2018 bis 16.09.2028

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

172,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Dreizimmerwohnung bietet Ihnen ab März 2026 ein neues Zuhause zur Eigennutzung und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine solide Bauweise sowie umfangreiche...

Ausstattung

Exklusive Ausstattung mit Sinn für Details - Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen

Bereits beim Betreten durch die moderne Eingangstür eröffnet sich ein großzügiger Flur, der als zentrales Element dieser geschmackvoll sanierten Wohnung fungiert. Hochwertiger Feinputz an den Wänden verleiht den Räumen eine elegante, zugleich...

Preisinformation

1 Garagenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 6,74
Nettorendite Soll in %: 6,74
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.104,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.104,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Die Wohnung zeichnet sich durch ein Hausgeld von 639,00 € pro Monat aus, welches aufgrund umfangreicher Sanierungsmaßnahmen erhoben wurde. Davon entfallen 171 € pro Monat auf die Finanzierung der Erneuerung des Dachs sowie der Zu- und Abwasserleitungen.
Diese Maßnahmen sorgen dafür, dass das Gebäude in einem...