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IMMOARCHITEKTEN

Herr Klett

phone

035 ···

Nr. anzeigen

0351/81089205

0176/59993007

Zeitlose 3‑Zi.-Whg – Heute investieren, morgen selbst einziehen – oder weiterhin solide vermieten

€ 248.000

Kaufpreis

76,28 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Kleinlugaer Straße

01259 Dresden

(Lockwitz)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 248.000

Hausgeld

€ 312,89

Preis/m²

€ 3.250

Provision für Käufer

Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 2,38 % des Gesamtpreises inkl. MwSt. an uns zu zahlen. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Abschreibung/Anlage

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Die Wohnung liegt in Dresden-Großluga, einem ruhigen und grünen Stadtrandviertel nahe Lockwitz. Die Umgebung bietet weitläufige Felder und Wälder, perfekte Bedingungen zum Spazierengehen und Entschleunigen nach einem langen Tag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita, Parks und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe –...

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Die Wohnung

Derzeitige Nutzung

vermietet

Bad mit Wanne und Dusche
Gartenmitbenutzung
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Anschlüsse: DSL-Anschluss

Wohnanlage

Baujahr: 1900
Stellplatz

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1900

Wesentliche Energieträger

Erdgas

Gültigkeit

13.02.2024 bis 13.02.2034

Endenergieverbrauch

84,50 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung, Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Wohnen, wo einst gefeiert wurde – dieses exklusive Zuhause entstand aus dem historischen Gasthof Großluga, dessen Ursprünge bis in die Vergangenheit Dresdens reichen. Nach einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2014 und 2015 präsentiert sich das Gebäude heute als Ensemble hochwertiger Eigentumswohnungen.

Die...

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 76,28 m2
• Separater Hausaufgang mit nur einer weiteren Wohnung
• Wohnraum mit offener Einbauküche – ideal für Gastgeber und Genießer
• Modernes, helles Bad
• Fußbodenheizung in allen Räumen plus zusätzliche Heizkörper – wohlig warm zu jeder Jahreszeit
• Hochwertige...

Weitere Informationen

Das Hausgeld beträgt 312,89 EUR.
Nicht umlagefähig sind 157,51 EUR.

Der Mietvertrag besteht seit 01.04.2023..

Eine erste Mieterhöhung um 15% ist erfolgt und tritt am 01.12.2025 wie folgt in Kraft::

Kaltmiete 683€+ 35€ = 718,00 € (Kaltmiete zzgl. Stellplatz 35€, inkl. kostenfreien Kellerraum)...