Wohnung zum Kauf 279.000 € 3 Zimmer 89 m² 4 Geschosse frei ab sofort Kleinreuth b Schweinau Nürnberg 90431

Wohnung zum Kauf
279000 €
3.130 €/m²
3 Zimmer • 89 m² • 4 Geschosse • frei ab sofort

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg

Willkommen in dieser modernen Wohnung im Herzen von Nürnberg, die nicht nur durch ihre großzügige Fläche von 89 m² besticht, sondern auch durch ihre praktische Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines vierstöckigen Gebäudes und ist perfekt geeignet, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Diese attraktive Wohnung befindet sich im Viertel Sigmundstraße und bietet Ihnen drei helle Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie zwei separate Toiletten, die den Alltag komfortabel gestalten. Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2025, sodass Sie in ein frisch modernisiertes Zuhause einziehen können.

Merkmale

frei ab sofort
4 Geschosse
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 10 m²)
Garage
2 WCs, Gäste-WC
Balkon (gesamt 4 m²)
DSL-Anschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieModernisiert
HaustypPassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

3.130 €/m²

Hausgeld

420 €

Provision für Käufer

(Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

304.305 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

25.305 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.765 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kleinreuth b Schweinau, Nürnberg (90431)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage dieser Wohnung ist ideal für Familien, Studenten und Berufstätige, die Wert auf eine gute Anbindung legen. Die Haltestelle Regelsbacher Straße ist nur 400 Meter entfernt, während die U-Bahn-Station Großreuth bei Schweinau in nur 730 Metern erreichbar ist, was Ihnen eine schnelle Verbindung in die Stadt ermöglicht. Für die täglichen Besorgungen ist der Biomarkt Gaismannshof in 550 Metern Nähe hervorragend gelegen. Das Umfeld bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants – insgesamt drei sind in einem Umkreis von 700 Metern zu finden, sodass Sie verschiedene kulinarische Angebote genießen können. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut zu erreichen, darunter die Hochschule für Fertigungsautomatisierung in etwa 1.900 Metern Entfernung. Diese lebendige Nachbarschaft bietet alle Annehmlichkeiten für einen komfortablen Lebensstil.

Weitere Informationen

Zusammen mit der erstklassigen Lage, der modernen Ausstattung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung stellt diese Wohnung eine großartige Investitionsmöglichkeit dar. Nutzen Sie die Chance, sich ein neues Zuhause in einem begehrten Teil von Nürnberg zu sichern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Vorzüge dieser attraktiven Wohnung selbst zu erleben!