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V&V Immobilien GmbH

Herr Dean Vukovic

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+49 172 6699799

Historie trifft Moderne: Stilvoll wohnen im grünen Lehrhöfer Park

€ 465.000

Kaufpreis

127 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

63457 Hanau

(Wolfgang)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 465.000

Hausgeld

€ 360

1 Stellplatz

€ 6.500

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und wird mit notariellem Vertragsabschluss (Protokollierung) fällig.

Lage

Der Lehrhöfer Park befindet sich im Stadtteil Hanau-Wolfgang, inmitten eines ruhigen, grünen Wohngebietes mit weitläufigen Wald- und Grünflächen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet hervorragend: Über die nahegelegene B 8 bzw. A 66 (bzw. über das Straßennetz Richtung Frankfurter Kreuz)...

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Die Wohnung

Wohnungslage

1. Geschoss

Derzeitige Nutzung

vermietet

Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Balkon
Einbauküche, offene Küche
barrierefrei
Böden: Parkett
Fenster: Kunststofffenster
Zustand: renoviert / saniert
Weitere Räume: Kelleranteil
Haustiere erlaubt

Wohnanlage

Baujahr: 1965
Personenaufzug
1 Stellplatz: Carport, Außen-Stellplatz
Sicherheitstechnik: Überwachungskamera

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2015

Endenergiebedarf

55,90 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Fernwärme

Haustyp

KfW 70

Details

Objektbeschreibung

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung besticht durch einen klar strukturierten Grundriss, drei vollwertige Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Loggia. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn-/Essbereich, der sich zur Loggiahin öffnet und so ein offenes, helles Raumgefühl schafft - ideal für...

Ausstattung

- Echtholzparkett Eiche
- Feinsteinzeugfliesen
- Loggien
- Gäste WC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Video-Gegensprechanlage
- Schwellenfreier Zugang
- Aufzug
- KFW 70 Standard
- Kellerraum
- 2 Stellplätze

Preisinformation

1 Carportplatz, Kaufpreis: 8.500,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.996,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet dadurch eine attraktive, sofortige Einnahmesituation für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sich das Objekt aufgrund seines Zuschnitts und der hochwertigen Lageperspektive ebenso ideal für Selbstnutzer - eine Eigennutzung ist nach Abstimmung bzw. Ablauf der...