Exklusiv in Lage und Ausstattung ! Hochwertig sanierte 3-Zimmer-ETW in Dresden-Wachwitz
Exklusiv präsentieren wir Ihnen eine lichtdurchflutete, loftartige 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Dresden. Die Wohnung beeindruckt durch ihre offene Architektur, hochwertige Ausstattung und den traumhaften Elbblick. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit offener Gestaltung und Fußbodenheizung schafft ein modernes, einladendes Ambiente. Der große Balkon bietet sonnige Stunden und einen wunderbaren Ausblick in das Grün des großzügigen Grundstücks. Das stilvolle Badezimmer verfügt über Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten parkartigen, gediegenen Wohnumfeld und überzeugt durch ihre hohe Wohnqualität. Ein großer Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Fahrradkeller bieten zusätzlichen Komfort und runden dieses seltene Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Mieteinnahme von ca. 14.040 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 600 EUR p.m.. Die gepflegte Wohnanlage wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut. Die Angaben (Stand: November 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Bitte beachten Sie, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Eine besondere Immobilie für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wert auf Stil, Lage und Qualität legen - in einer der begehrtesten Stadtlagen Dresdens.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1916
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
4.916,85 €/m²
Hausgeld
600.33 €600,33 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
532.025 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
53.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.345 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Loschwitz/Wachwitz, Dresden (01326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im begehrten Dresdner Stadtteil Wachwitz, einer der exklusivsten Wohnlagen am Elbhang zwischen Loschwitz und Niederpoyritz. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und den einzigartigen Blick über das Elbtal und die Weinberge aus. Wachwitz bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. In wenigen Minuten erreicht man die Elbe mit ihren malerischen Rad- und Spazierwegen sowie die bekannten Weinlagen rund um den Wachwitzer Weinberg. Die Umgebung ist geprägt von Villen, historischen Gebäuden und liebevoll gepflegten Gärten - ein Umfeld mit besonderem Charme und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote finden sich in den benachbarten Stadtteilen Loschwitz, Pillnitz und Blasewitz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Bus- und Straßenbahnlinien führen schnell in die Dresdner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in ca. 15 bis 20 Minuten. Die Straße steht somit für exklusives, ruhiges Wohnen in einer der schönsten Hanglagen Dresdens - mit beeindruckender Aussicht, hoher Lebensqualität und direkter Nähe zu Natur und Elbe.
