Diese gepflegte Bungalowhälfte liegt in ruhiger Wohnlage im gefragten Flensburger Stadtteil Mürwik. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem soliden und ordentlichen Gesamtzustand und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen überschaubaren, pflegeleichten Außenbereich.
Die Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Der klar strukturierte Grundriss eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Haushalte. Ergänzend steht ein Raum im Teilkeller als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.
Das ca. 297 m² große Grundstück umfasst einen kleinen Garten mit Terrasse und bietet damit einen privaten Rückzugsort mit geringem Pflegeaufwand. Ein Carport sowie eine Garage sind vorhanden und gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten.
Zwischen 2017 und 2021 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge erfolgte die Erneuerung von Decken-, Wand- und Bodenbelägen. Die Fenster stammen aus den Jahren 2000 und 2015 und sind mit Isolier- sowie teilweise mit Dreifachverglasung ausgestattet. Die Einbauküche wurde etwa im Jahr 2011 installiert.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Bungalowhälfte in attraktiver Lage, die ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf genutzt werden kann und insbesondere durch ihre ebenerdige Bauweise sowie die gute Erreichbarkeit des Umfelds überzeugt.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
Bezug: ab Sofort
297 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Carport, Garage
Terrasse
- Einbauküche - Duschbad - Glasfaseranschluss - kleiner Garten mit Terrasse - Carport und Garage - Abstellraum im Keller - Fernwärmeheizung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
2.375 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
234.226 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
25.226 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.585 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mürwik, Flensburg (24944)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Flensburger Stadtteil Mürwik, einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre besondere Ruhe und geringe Verkehrsbelastung aus, bietet zugleich jedoch eine sehr gute Anbindung. Die Bundesstraße B199 ist in etwa drei Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Flensburger Innenstadt sowie in das Umland. In unmittelbarer Umgebung liegt zudem das Naturschutzgebiet Twedter Feld, das mit weitläufigen Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht. Gegenstand des Angebots ist ein 1/2 Miteigentumsanteil an dem bestehenden Erbbaurecht am Grundstück. Das Grundstück selbst steht nicht im Volleigentum des Erwerbers, sondern verbleibt im Eigentum des Erbbaurechtsgebers. Mit dem Erbbaurecht sind die im Erbbaurechtsvertrag geregelten Rechte und Pflichten verbunden, insbesondere die Zahlung des anteiligen Erbbauzinses sowie die vereinbarte Laufzeit. Maßgeblich sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Erbbaurechtsvertrags.
Der Erbbauzins beträgt derzeit 128 €/p.a., wird aber spätestens beim Verkauf der Immobilie durch die Stadt Flensburg auf ein angemessenes Niveau angehoben. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags beträgt 36 Jahre. Eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrags sowie ein eventueller Verkauf des Grundstücks wären für die Stadt denkbar und müssen im Einzelfall besprochen werden.
Stichworte
Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
