3 Zimmer • 80 m² • 1.011 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
522000 €522.000 €
6.525 €/m²
3 Zimmer • 80 m² • 1.011 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus Wohntraum mit großem Garten und Wintergarten
Dieses charmante Klinkerhaus liegt eingebettet in einem idyllischen Gartenparadies und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Behaglichkeit und Geborgenheit.Das Gebäude wurde 1955 erbaut und 1995 modernisiert, wodurch traditioneller Charme und zeitgemäße Substanz eine harmonische Verbindung eingehen. Das weitläufige Grundstück von 1.011 m² begeistert mit liebevoll angelegten Beeten, alten Sträuchern sowie einem stimmungsvollen Naturteich, der dem Anwesen eine beinahe märchenhafte Atmosphäre verleiht. Natursteinwege, kleine Terrassen und verschlungene Gartenräume schaffen zahlreiche Lieblingsplätze zum Entspannen, Genießen und Verweilen.
Im Inneren empfängt Sie ein heller, freundlicher Wohn- und Essbereich, der sofort eine gemütliche Wohnatmosphäre entstehen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und den Alltag. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in die grüne Oase eröffnet und ein idealer Ort für ruhige Stunden ist.
Im Dachgeschoss steht ein flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung - perfekt als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsort - ergänzt durch ein eigenes Bad. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein Abstellschuppen runden das Gesamtangebot komfortabel ab.
Gemäß gültigem Bebauungsplan besteht ein großzügiges Baufenster, wodurch sich vielfältige Gestaltungsperspektiven eröffnen. Ob ein Anbau, eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes oder sogar der Neubau eines Doppelhauses - das Grundstück bietet hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Umsetzung von Modernisierungs- und Ausbauwünschen. Damit eignet sich das Anwesen ideal für Familien oder Paare, die ein großes Grundstück suchen und ihre persönlichen Wohnideen realisieren möchten.
Daten zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: E Energiekennwert: 148,3 kWh; wesentlicher Energieträger: Gas (Erdgas) E Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eignen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter ?+49 173 5791237
Merkmale
frei ab sofort
1.011 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
522000 €522.000 €
6.525 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
585.005 €1
Kaufpreis
522.000 €
Kaufnebenkosten
63.005 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.830 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.610 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bargteheide (22941)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bargteheide gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Umland und verbindet städtische Nähe mit hoher Lebensqualität. Die Stadt liegt zentral in der Metropolregion Hamburg und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Bargteheide mit regelmäßigen Verbindungen nach Hamburg und Lübeck. Dadurch profitieren Pendler, Familien und Berufstätige von kurzen Wegen und großer Flexibilität.
Der Ort selbst überzeugt mit einer lebendigen Innenstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und einem attraktiven Wochenmarkt. Schulen aller Schulformen, zahlreiche Kindertagesstätten, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen machen Bargteheide besonders familienfreundlich.
Trotz der guten Infrastruktur bleibt der Charakter angenehm grün. Wälder, Felder und Spazierwege liegen direkt vor der Haustür und bieten ideale Bedingungen für Naturfreunde, Spaziergänger und Aktive. Die Ostsee sowie größere Städte wie Hamburg und Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar und erweitern das Freizeit- und Kulturangebot.
Bargteheide steht für ein modernes, komfortables und zugleich naturverbundenes Wohnumfeld - ein Standort, der urbanen Komfort und ländliche Ruhe perfekt vereint.
