Reihenmittelhaus zum Kauf

629000 €629.000 €

5.593 €/m²

4 Zimmer  •  112,5 m²  •  187 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Rechenberg, Nürnberg (90491)

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Die Lage: Das gut geschnittene, sehr gepflegte und laufend instandgehaltene bzw. modernisierte 4-Zimmer-Reihenmittelhaus mit einer Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof befindet sich im sehr beliebten und gesuchten Stadtteil St. Jobst direkt am Rechenberg. Das Umfeld der Immobilie ist geprägt von Einfamilienhäusern und wenigen Mehrfamilienhäusern. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie in näherer Umgebung, ebenso Kindergarten, Montessorischule bzw. Steiner-Schule. • Strassenbahn ca. 600m • Hauptbahnhof Nbg. ca. 4km • Autobahn A3 ca. 5km • Flughafen Nbg. ca. 6km Das Haus: Das im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren modernisiert: • 2023 Zugang zum Haus und Terrasse neu gepflastert und neue Markise • 2020 Einbauküche mit Geräten • 2017 Öl-Zentralheizung • 2016 Fenster (mit 2-fach Isolierverglasung) • 2015 Bad und WC im 1. OG Erdgeschoss: Hier befinden sich die Essdiele, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Süd-West-Ausrichtung), die Küche mit gepflegter Einbauküche sowie das Gäste-WC am Windfang. Mosaikparkett in der Essdiele und im Wohnzimmer, in Küche, Eingangsbereich und Gäste-WC Kunststoff-Fliesen in Steinoptik. Obergeschoss: Hier befinden sich das grosse Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon), und ein Kinder- oder Arbeitszimmer nebst Badezimmer (ohne Fenster) mit Wanne und dem separaten WC (ohne Fenster). Die Räume im OG inkl. Bad und WC sind komplett mit Vinylboden in Parkettoptik ausgestattet. Das große Zimmer im 1. OG könnte ggf. noch in zwei kleinere Zimmer aufgeteilt werden. Dachgeschoss: Direkt unter dem Dach befindet sich das Studiozimmer mit Teppichboden, ein Duschbad (ohne Fenster, Originalzustand) mit WC und Waschbecken nebst eines Dachbodenraums. Kellergeschoss: Im Keller befinden sich ein großer Kellerraum, die Waschküche, der Heizungsraum sowie der Öltankraum. Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik Baujahr 2017) beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer bzw. 5-Liter-Boiler in der Küche. Außenanlagen: Vor dem Wohnzimmer befindet sich die große Terrasse (über die gesamte Hausbreite) mit Blick in den angelegten Garten. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Der große eingewachsene Garten bietet einen Sichtschutz nach allen Seiten und hat einen direkten Ausgang zum Fußweg an der Süd-Westseite des Grundstücks. Das geräumige Gartenhaus bietet Platz für alle Gartengeräte. Auf Wunsch ist der Erwerb einer Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof möglich (zuzüglich EUR 20.000,-).

Sonstiges Besichtigungstermine: Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.