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FALC Immobilien Nürnberg-Süd (Cono Manzione)

Herr Cono Manzione

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+49 ···

Nr. anzeigen

+49 911 25323135

+49 163 6277729

Zuhause mit Perspektive: 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia & Gartenmitnutzung

€ 269.000

Kaufpreis

82,40 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

90429 Nürnberg

(Höfen)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 269.000

Hausgeld

€ 295

1 Stellplatz

€ 15.000

x-fache Miete

29,57

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen und vielseitigen Stadtteil im Westen Nürnbergs. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und eine gute Infrastruktur aus, die sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungen in der Umgebung ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und...

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Die Wohnung

Wohnungslage

4. Geschoss

Bezug

sofort

Bad mit Fenster und Wanne
Balkon, Garten, Loggia
Ausblick: Fernblick
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: gepflegt
Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum

Wohnanlage

Baujahr: 1964
1 Stellplatz

Energie & Heizung

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,40 m² Wohnfläche liegt im 4. Obergeschoss und bietet einen beeindruckenden Blick über die Dächer Nürnbergs - ein Wohngefühl voller Weite, Licht und urbaner Freiheit.

Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Loggia, von der aus Sie die Aussicht in die Ferne...

Ausstattung

Ihre Wohnvorteile im Überblick:

Ca. 82,40?m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss

Sonnige Loggia mit schönem Blick ins Grüne

Tageslichtbad mit Badewanne - hell, gepflegt und gemütlich

Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten

Wasch- und Trockenraum im Haus zur gemeinschaftlichen...

Preisinformation

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 3,38
Nettorendite Soll in %: 3,89
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 108.509,97 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 94.356,50 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der...