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299.937 €
2 Zimmer  •  78,9 m²
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Wohnung zum Kauf
299937 €
3.800 €/m²
2 Zimmer  •  78,9 m²

Modern wohnen, stilvoll leben - sonnige Neubauwohnung mit Balkon und klarer Linie

Diese ca. 78,93 m² große 2-Raum-Wohnung im Obergeschoss des SBB Wohnparks präsentiert sich als charmante Kombination aus Funktionalität, Licht und Stil, nachhaltig gebaut und nach der Schallschutznorm DIN 4109-1 (2018-01) ausgeführt, für ein Leben in wohltuender Ruhe. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein Gefühl von Großzügigkeit, das durch die geschickte Raumaufteilung noch verstärkt wird.

Die moderne Küche integriert sich elegant in den Wohnraum und lädt zu geselligen Momenten ein. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit, während ein zusätzlicher Raum flexibel genutzt werden kann - ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer.

Das Badezimmer überzeugt durch klare Linien, bodengleiche Dusche und hochwertige Armaturen; eine Badewanne kann auf Wunsch ergänzt werden. Durch die großen Fenster entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre, die sich durch die gesamte Wohnung zieht.

Der SBB Wohnpark steht für zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und ein harmonisches Umfeld, das modernes Wohnen mit Lebensqualität verbindet. Die barrierearme Ausführung, der Fahrstuhl im Haus und die Möglichkeit, einen Stellplatz zu erwerben, machen dieses Zuhause rundum komfortabel und zukunftssicher.

Ein modernes Zuhause für Menschen mit Anspruch - hell, kompakt und komfortabel.
Ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.


Gern stelle ich Ihnen weitere Unterlagen persönlich zur Verfügung - kontaktieren Sie mich einfach für nähere Informationen.

Auf den folgenden Seiten sehen Sie Beispielbilder zur Veranschaulichung - Auszüge aus einem Musterhaus.

Merkmale

  • Carport
  • Balkon
  • Rollstuhlgerecht
  • Bad mit Dusche
- Baujahr 2027 - Erstbezug
- Fahrstuhl im Haus
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit sehr guter Wärme- und Schalldämmung
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer im Abstellraum)
- offene Wohn- und Küchenbereiche mit angenehmer Belichtung
- moderne Bäder mit ebenerdiger Dusche
- Badewanne auf Wunsch möglich (Aufpreis)
- hochwertige Boden- und Wandbeläge
- Terrasse
- barrierefreie, rollstuhlgerechte Ausführung
- PKW-Stellplatz kann auf Wunsch dazu erworben werden
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- ruhige, gepflegte Wohnlage mit angenehmem Umfeld
- energieeffiziente Haustechnik und nachhaltige Bauweise

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr2027
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerFernwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
299937 €
3.800,04 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
331.641 €1
Kaufpreis
299.937 €
Notarkosten (1,5%)
4.499 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.997 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Wolmirstedt (39326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lebenswert zwischen Stadt und Natur

Wolmirstedt, rund 14 Kilometer nördlich von Magdeburg gelegen, vereint die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Eingebettet in die fruchtbare Magdeburger Börde und unweit der Colbitz-Letzlinger Heide, bietet die Stadt ein Umfeld, das sowohl naturnah als auch infrastrukturell bestens angebunden ist.

Über die Bundesstraße B 189 sowie die Autobahnen A 2 und A 14 ist Wolmirstedt hervorragend erreichbar - ideal für Berufspendler und alle, die kurze Wege schätzen. Der modernisierte Bahnhof mit barrierefreiem Zugang sorgt zusätzlich für eine bequeme Anbindung an den Regionalverkehr.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Sekundarschulen sowie das traditionsreiche Kurfürst-Joachim-Friedrich-Gymnasium bieten beste Voraussetzungen für Kinder und Jugendliche. Auch Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und soziale Einrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden.

Für Freizeit und Erholung bietet Wolmirstedt vielfältige Möglichkeiten - vom Sportverein über den Kanu-Club bis hin zum Bildungs- und Freizeitzentrum mit Kultur- und Gemeinschaftsveranstaltungen. Spaziergänge entlang des Mittellandkanals oder Radtouren durch die weite Landschaft der Börde laden dazu ein, die Natur unmittelbar zu genießen.

Wolmirstedt ist ein Ort mit gewachsenem Charakter, lebendiger Gemeinschaft und hoher Lebensqualität - perfekt für alle, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit stadtnaher Verbindung suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0176 72 75 09 50 oder 0391 74 47 73 24
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Gordon Keirat Stichworte Nutzfläche: 90,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3.0000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 1, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Kindergarten: 0,7, Distanz zur Grundschule: 1,2, Distanz zur Realschule: 1,5, Distanz zum Gymnasium: 0,1

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Über den Anbieter

Hohendodeleber Str. 4, 39110 Magdeburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Gordon Keirat
Herr Gordon KeiratDein Kontakt
Online-ID: 2m68z5a
Referenznummer: EGGK-ETW-5
Sorglosmakler GmbH
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Sorglosmakler GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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