Einfamilienhaus zum Kauf 266.000 € 3,5 Zimmer 100 m² 1.414 m² Grundstück frei ab sofort Lindenallee 4 Wacken 25596

Einfamilienhaus zum Kauf
266000 €
2.660 €/m²
3,5 Zimmer • 100 m² • 1.414 m² Grundstück • frei ab sofort

Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Carport und schön angelegtem Grundstück // Wacken, Lindenallee

Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein 1.414 m² großes Grundstück in der schönen Lindenallee 4 in Wacken. Auf diesem Grundstück wurde 1959 ein teilunterkellerter Bungalow mit Obergeschoss und Walmdach gebaut, der 1991 ausgebaut bzw. umgebaut wurde. Es befinden sich mindestens zwei Stellplätze sowie ein Carport direkt am Haus. Der idyllische Weg über die Lindenallee zum Grundstück ist etwas Besonderes. Von hier aus führt dann eine Auffahrt mit Blick in den schön angelegten Garten direkt bis vor das Haus mit Carport. Man betritt das Haus über den Flur, von dem das ebenerdige Duschbad mit Fenster, das zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer, das großzügige Wohn- und Esszimmer mit sonniger Terrasse (Süden) und elektrischer Markise, die Küche mit Fenster und Einbauküche sowie das Treppenhaus in den Keller und in das Obergeschoss abgehen. Im Obergeschoss befindet sich dann ein weiteres Duschbad mit Fenster sowie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit Abseite und Blick in den Garten in Richtung Lindenallee. Das Gebäude ist teilunterkellert - hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Speisekammer sowie der Heizöltank. Das Gebäude wird aktuell über eine Ölheizung aus 2009 (Künzel, T 30) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Um das Haus herum befinden sich schön angelegte Gartenflächen, sodass das Haus sichtgeschützt ist. Das Haus hat im Erd- und Obergeschoss laut Baugenehmigung ca. 100 m² Wohn-/Nutzfläche. Hinzu kommen die Terrassenflächen sowie die Kellerräume. Das Haus wurde von den Eigentümern selbst genutzt und kann somit bezugsfrei zur Renovierung/Sanierung übergeben werden.

Merkmale

frei ab sofort
1.414 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Carport
Gäste-WC
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

266000 €

2.660 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

298.106 €1

Kaufpreis

266.000 €

Kaufnebenkosten

32.106 €

Notarkosten (1,5%)

3.990 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.290 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.496 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.330 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lindenallee 4, Wacken (25596)

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der schönen Lindenallee in Wacken. Von hieraus führt dann eine Auffahrt über das eigene schön angelegte und schön eingewachsene Grundstück bis vor die Haustür. Das Haus liegt sichtgeschützt im hinteren Teil des Grundstücks. Da die Lindenallee in einer Sackgasse mündet, handelt es sich um ein ruhiges Wohnumfeld. Fußläufig sind die Grundschule Wacken an der Bokelrehmer Straße sowie der Kindergarten Wacken am Dorfplatz schnell erreicht. Von hier aus gehen dann die Hauptstraße sowie die Schenefelder Straße ab, wo sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie vieles mehr im direkten Nahbereich befinden:
Tankstelle, Arztpraxis, Apotheke, Imbiss, Kirche, Bäcker, Landgasthof, Bank, Tierarzt, Friseur, Sportverein, Brauerei, Lebensmittel-Discounter, Bäcker/Café, Lebensmittel-Einzelhandel.

Wacken ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Bekannt geworden ist das Dorf mit rund 2.100 Einwohnern durch das Wacken Open Air Festival - das größte Heavy-Metal-Festival der Welt. Hier werden jährlich rund 85.000 Besucher erwartet. Die Gemeinde Wacken wirbt mit dem Slogan "Ländlich und doch zentral" - aufgrund der folgenden kurzen Entfernungen:
- 5 Minuten bis zur Autobahn A23
- 7 Minuten bis zum Nord-Ostsee-Kanal
- 10 Minuten bis zur Kreisstadt Itzehoe
- 25 Minuten bis nach Heide
- 30 Minuten bis nach Brunsbüttel und Neumünster
- 35 Minuten bis nach Elmshorn
- 45 Minuten bis in Metropole Hamburg
- 45 Minuten bis nach Kiel und Bad Segeberg.

Weitere Informationen

Sonstiges ***********************************************************************
Für weitere Angebote besuchen Sie auch unserer Homepage:
www.immo-kiel.de
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