Haus zum Kauf

319000 €319.000 €

4.143 €/m²

3,5 Zimmer  •  77 m²  •  168 m² Grundstück

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Friedrichsgabe, Norderstedt (22844)

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•Baujahr: 1963, massive, konventionelle Bauweise.

•Vorabinfo zu der Lage: Die Wohn- Anliegerstraße ist als 30-er-Zone ausgewiesen und endet als Sackgasse.

Sie wohnen hier sehr ruhig, umgeben von vielen Grünflächen und genießen eine sehr gute Infrastruktur.

•Grundstücksgröße: Ca. 168 m² Grundstück in realer Teilung (Eigenland, kein Erbpachtgrundstück) zzgl. Miteigentumsanteile an den Wegen und an der Kfz-Stellplatzanlage.

Die Terrasse und der hintere Garten sind zur sonnigen Westlage mit leichter Südausrichtung ausgerichtet. Der Garten ist komplett eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Ein Gartenhaus bietet Ihnen Platz für Ihre Gartengeräte.

•Anzahl der Zimmer/Räume: Es erwarten Sie insgesamt 2,5-Zimmer zzgl. einem
großen Raum im voll ausgebauten Dachgeschoss (die Größe des halben Zimmers liegt ganz knapp unter 10 m² - ca. 8,9 m²).

•Wohn- Nutzfläche Erd- u. Ober- und Dachgeschoss: Ca. 60 m² Wfl. (ohne Berücksichtigung eines Terrassenanteils) zzgl. des großen Raumes im voll ausgebauten Dachgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie allerbeste Stellmöglichkeiten, da hier keine Schrägen vorhanden sind.

Zzgl. ca. 17 m² (Nfl.) im voll ausgebauten Dachgeschoss. Der große Raum ist auch bestens zu möblieren. Die Bodenfläche beträgt ca. 25 m².

•Vollkeller mit zusätzlicher Kelleraußentreppe: Das Haus ist voll unterkellert.

Hier werden Ihnen optimale Lagerflächen und Platz für Ihr Hobby, Vorräte und den Waschmaschinen- und Trockneranschluss gegeben.

Sehr praktisch! Eine zusätzliche Kelleraußentreppe ist zur Gartenseite vorhanden.

•Gas-Brennwertheizung aus 2022/Schornsteinverkleidung: Die effiziente Gas-Zentralheizungsanlage (Brennwerttechnik, Fabrikat: Buderus) mit Warmwasserspeicher befindet sich im Vollkeller und wurde von einer ortsansässigen Fachfirma im Jahre 2022 neu eingebaut.

•Kfz-Stellplätze: Eine Stellplatzanlage mit 4 Plätzen gehört zu der Reihenhauszeile dazu. Weitere, freie Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden.

•Aufteilung/Räumlichkeiten im Erdgeschoss und Infos zu den Bodenbelägen: Es erwarten Sie hier ein Eingangs- Flurbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie der Wohn- Essbereich.

Der Eingangs- Flurbereich sowie der Küchenbereich sind mit einer modernen, hellcremefarbenen Bodenfliese (Feinsteinzeug, Hochglanz) belegt. Das Gäste-WC ist mit in Anthrazit lackierten Fliesen ausgestattet.

Im Wohn- Essbereich ist ein hochwertiger Parkettboden (Eiche, in Weiß gekälkt – sehr schick) verlegt. Die geschlossene Holztreppe führt seitlich vom Eingangsbereich hoch in das Obergeschoss.

Weitere Informationen Objekt: •Einbauküche/Küchenbereich: Ein absoluter Blickfang! Der Küchenbereich ist zum Eingangs- Flurbereich durch einen recht breiten Durchgang offen und hell gestaltet.

Ein Schiebetürenelement (weiß) separiert den Bereich bei Bedarf. Eine geschmackvolle, moderne Marken-Einbauküche in einem ansprechenden Rotton/Hochglanz ist hier vorhanden.

•Gäste-WC im Erdgeschoss: Das Gäste-WC wurde ebenfalls schon einmal hell und modern gestaltet. Die Wandfliesen sind in Weiß gehalten. Die Sanitärobjekte (WC-Anlage und Waschbecken in Weiß).

•Aufteilung/Räumlichkeiten im Obergeschoss und Infos zu den Boden-
belägen: Im Obergeschoss befinden sich 1,5 Zimmer, das Duschbad und der Flurbereich.

Der Boden ist im Flurbereich und im Duschbad mit einer modernen, hellcreme-farbenen Bodenfliese (Feinsteinzeug, Hochglanz) belegt. Das rechte Zimmer ist mit einem Laminatboden belegt. Das linke Zimmer ist mit einem PVC-Boden ausgelegt.

Die weiße, weiterführende Treppe geht seitlich von dem zweiten Schlafzimmer ab und führt nach oben in das voll ausgebaute Dachgeschoss.

•Duschbad im Obergeschoss: Das Duschbad wurde schon einmal erneuert und ist hell und freundlich gestaltet. Die Wände sind mit sehr geschmackvollen Mosaikfliesen (cremefarben/braun) und zum Teil mit weißen Fliesen gefliest.

Die Sanitärobjekte (WC-Anlage, Waschbecken und Runddusche -fast bodengleich – mit einer Kabine) sind weiß.

•Aufteilung/Räumlichkeiten im Dachgeschoss und Infos zu den Bodenbelägen: Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2019 komplett bis zum Giebel hoch ausgebaut (mit sehr guter Isolierung und 2 Dachflächenfenstern).

Sehr schick! Die freigelassenen Holzbalken sind ein richtiger Eyecatcher.

Der Raum ist zum Treppenhaus durch eine Tür abgetrennt. Der Boden ist hier einheitlich mit einem grauen Teppichboden belegt.

•Fenster/Hauseingangstür: Die Haustür und die Terrassentür wurden in 2024 er-
neuert (Terrassentür: Kunststoffrahmen in Weiß mit 3-fach-Isolierverglasung / Haustür Kunststoff in Weiß mit einem in Edelstahl abgesetzten Glaselement).

Die beiden Dachflächenfenster (Kunststoffrahmen in Weiß mit Doppel-Isolierverglasung und integrierten Rollos) im voll ausgebauten Dachgeschoss wurden in 2019 eingebaut.

Die anderen Fenster wurden alle auch schon einmal gewechselt (Kunststoffrahmen in Weiß mit einer Doppel-Isolierverglasung).

•Sicherungskasten/Elektroleitungen/Internet: Der Sicherungskasten wurde im Jahre 2019 erneuert (Kippsicherungen und FI-Schalter vorhanden). Die Elektrik im Spitzboden, in den beiden Zimmern Obergeschoss und im Wohn- Esszimmer wurde im selben Jahr erneuert bzw. neu verlegt.

Das Haus verfügt über einen Wilhelm-Tel-Anschluss. Wlan ist bis zum Dachgeschoss vorhanden.

•Innentüren und Zargen: Die Innentüren und Zargen im Erd-, Ober- und Dachge-
schoss sind in Weiß gestrichen. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend