Wohnung zum Kauf 219.000 € 2 Zimmer 53 m² Bad Godesberg Bonn / Alt-Godesberg 53177

Wohnung zum Kauf
219000 €
4.132 €/m²
2 Zimmer • 53 m²

NEUER PREIS! Solide vermietet und möbliertes "Schmuckkästchen" mit Klima, Balkon und TG-Stellplatz

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2511200

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Willkommen in Ihrer neuen möbilierten Eigentumswohnung in Bad Godesberg-Mitte. Es erwartet Sie eine helle und offen gestaltete Wohnung auf 53m² Wohnfläche mit schönem Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen, können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben dennoch die Nähe zur Bad-Godesberger Ortsmitte, die Sie in wenigen Minuten fußläufig erreichen können.

Die Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1984 befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus mit 8 Einheiten. Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieses Objektes. Die Wohnung empfängt Sie mit einer kleinen Diele, von der linker Hand ein hell gefliestes Badezimmer mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken abzweigt. Das Badezimmer wurde nachträglich mit einer Spanndecke im Natur-Look und integriertem Vogelgezwitscher zur Entspannung ausgestattet.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Einbauküche
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Balkon
Tiefgarage

Von der Diele der Wohnung aus gelangen Sie rechter Hand in das geräumige und gemütliche Schlafzimmer. Dieses besitzt einen sehr geräumigen Spiegelschrank, einen Deckenventilator und ein bodentiefes Fenster in Richtung Gemeinschaftsgarten mit Mückengitter. Aus dem Schlafzimmer raus zurück, in der Diele angekommen, gelangen Sie geradeaus in die wunderschöne Einbauküche dieser Wohnung. Die moderne Einbauküche wurde mit einer hochwertigen Granitplatte versehen und verfügt ausschließlich über Marken-Elektrogeräte.

Nun kommen wir zum Highlight der Wohnung. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich verfügt nicht nur über einen offenen Essbereich mit ausklappbarem Tisch und einem Klimagerät, sondern bietet Ihnen auch direkten Zugang auf den Balkon, welcher definitiv zu einem gemütlichen Grillabend mit Freunden und der Familie einlädt. Auch hier wurde auf eine hochwertige Einrichtung viel Wert gelegt. Die JAB ANSTOETZ Übergardinen sind ein echter Hingucker.

Die Wohnung ist komplett mit hellem Feinsteinzeug ausgestattet, die Wände wurden geschliffen und gestrichen, dies unterstreicht einmal mehr die offene und helle Bauweise. Die vorhandene Fußbodenheizung mit digitaler Steuerung sorgt im Winter dennoch für entsprechende Gemütlichkeit. Sowohl im Wohnzimmer, als auch im Schlafzimmer, wurde ein Anschluss für Kabelfernsehen eingebaut. Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche. Ein Tiefgaragenstellplatz komplettiert dieses Angebot.

Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 340,00€/mtl., wovon 56,16€/mtl. in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Miteigentumsanteile betragen 1.347,83/10.000 .

Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt derzeit seit dem 01.02.2023 vermietet ist. Die Jahresmieteinnahmen betragen 8.880,00€. Ein attraktives Objekt, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Hinweis: Die im Exposé gezeigten Fotos stammen aus dem Jahr 2021. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, wurden aus Gründen der Privatsphäre keine aktuellen Aufnahmen erstellt. Im Rahmen einer Besichtigung können Sie sich jedoch selbstverständlich einen eigenen Eindruck verschaffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

4.132,08 €/m²

Hausgeld

340 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

245.433 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

26.433 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.235 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Godesberg, Bonn / Alt-Godesberg (53177)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier von Bad Godesberg mit einem ruhigen und freundlichen Charakter. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Zusätzlich bietet das Zentrum von Bad Godesberg mit seiner Fußgängerzone und der nahegelegenen "Fronhofer Galeria" ein breites Angebot an Einzelhandel und Dienstleistern.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen, darunter auch das Konrad-Adenauer-Gymnasium, sind in Bad Godesberg gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung überzeugt durch eine gute Einbindung in den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Bonner Innenstadt. Zudem ist die Anbindung an das regionale Straßennetz durch die Bundesstraße 9 gewährleistet, womit auch überregionale Verbindungen gut möglich sind.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Direkt erreichbar sind der weitläufige Stadtpark von Bad Godesberg mit seinen alten Baumalleen und ruhigen Spazierwegen. Darüber hinaus liegen kulturelle Highlights wie das Kleine Theater im Park und die Redoute nicht weit entfernt. Die Lage verbindet somit eine urbane Infrastruktur mit grüner Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!

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Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz vom Zentrum: 8.10 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

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Martinstraße 30, 53359 Rheinbach

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2587TE1RVIPS

Referenznummer: K2511200