Wohnen mit Stil: 2-Zimmer-Traumwohnung mit Balkon und modernem Wohnkomfort
Dieses exklusive Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten - acht 2-Zimmer- und zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Es verbindet moderne Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort.
Die hellen, lichtdurchfluteten Wohnungen bieten viel Raum für persönliche Entfaltung und Privatsphäre. Besonderer Wert wurde auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: Zeitlos elegantes Eichenparkett sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre, während die innovative, betonkernaktivierte Deckenheizung ganzjährig ein behagliches Raumklima schafft. Die Bäder überzeugen durch stilvolles Design, hochwertige Materialien und bodengleiche Duschen, die Funktionalität und Ästhetik ideal vereinen. Ein Aufzug verbindet komfortabel alle Etagen - von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - und gewährleistet barrierefreies Wohnen.
Ein architektonisches Highlight ist die prägnante Fassade, die dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Dank der optimalen Ausrichtung profitieren alle Wohneinheiten von reichlich Tageslicht und einem besonders freundlichen Wohnambiente.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
692000 €692.000 €
11.931,03 €/m²
Preis pro Stellplatz
26000 €26.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
730.060 €1
Kaufpreis
692.000 €
Kaufnebenkosten
38.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.380 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.220 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.460 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstadtstraße, Trudering-Riem, München (81825)
In Trudering fängt das grüne Umland von München an. Und seitdem es hier keinen Flughafen mehr gibt, können die Truderinger das in aller Ruhe genießen - und leben trotzdem in der Stadt. Vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser, die nach 1950 gebaut wurden, dominieren inzwischen das Stadtbild in Trudering.
Das Stadtbild zwischen Bajuwarenstraße und Schmuckerweg wurde in den letzten Jahren intensiv saniert und den Bedürfnissen von Fußgängern und Radfahrern angepasst. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, um den täglichen Bedarf zu decken. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Postfilialen, Banken und vieles mehr sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind auch fußläufig wunderbar erreichbar. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der Bushaltestelle in der Spertentalstaße (Linien 194 und 195) zum Bahnhof Trudering mit einem Busbahnhof, der U-Bahn-Linie U2 und der S-Bahn-Linien S4 und S6 oder nach Neuperlach Süd gegeben. Die Verkehrsanbindungen mit dem Auto sind ebenfalls gut, nach Berg am Laim und zum Ostbahnhof sind es über die Truderinger Straße nur ein paar Kilometer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen
Wenn Sie Fragen zum Objekt haben bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter avi@kln-immobilien.de oder telefonisch unter der Nummer 089-24257570.
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