Doppelhaushälfte zum Kauf 289.000 € 7,5 Zimmer 156 m² 705 m² Grundstück Reyershausen Bovenden 37120

Doppelhaushälfte zum Kauf
289000 €
1.853 €/m²
7,5 Zimmer • 156 m² • 705 m² Grundstück

Geräumige Doppelhaushälfte, 2 Garagen

Das Haus wurde im Jahr 1953 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 86,22 m² im Erdgeschoss und im Obergeschoss über 69,14 m² Fläche, die auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Es ist unterkellert und hat ein ausgebautes Satteldach. Die Holzfenster sind mit Fensterläden versehen und doppelt verglast. Zwei Garagen, die im Jahr 1972 erbaut wurden, sind neben dem Haus vorhanden und haben insgesamt eine Fläche von 33 m². Der Modernisierungsgrad des Hauses ist als mittlerer Modernisierungsgrad zu bewerten, im Kaufpreis sind Modernisierungsarbeiten, z.B. die Bäder, bereits berücksichtigt. Die Terrasse ist mit Klinkersteinen gepflastert und bietet eine Fläche von etwa 25 m². Die Gebäudetechnik umfasst eine Ölzentralheizung, die im Keller installiert ist. Die Heizöltanks sind ebenfalls im Keller untergebracht und bieten ausreichend Kapazität für die Beheizung des Hauses. Eine Wasserenthärtungsanlage ist vorhanden und sorgt für die Aufbereitung des Wassers. Die Elektroinstallation ist modern und umfasst einen Sicherungskasten mit mehreren Sicherungen. Starkstromanschlüsse sind vorhanden und eine Satellitenempfangsanlage ist installiert. Die Wohnräume sind im Wesentlichen mit Teppichboden ausgelegt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnraum, ein Esszimmer und ein Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und es gibt eine Speisekammer. Das Obergeschoss bietet weitere Wohnräume, ein Bad mit Wanne und eine Küche. Die Treppe im Hausflur ist aus Holz gefertigt und führt ins Obergeschoss, in den Keller führt eine Steintreppe. Der Keller bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten und ist teilweise gefliest. Eine geräumige Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Das Haus wurde 1970 komplett renoviert und 1972 wurden die Garagen errichtet. Die Ölzentralheizung wurde vor einigen Jahren ausgetauscht, ist aber nicht auf dem allerneuesten Stand. Eine Wasserenthärtungsanlage wurde nachträglich installiert. Zur Immobilie gehören ein pflegeleichter Garten mit großer Südterrasse sowie Gartenhäuschen und 2 Garagen. Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor

Merkmale

705 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller
2 Garagen
Garten
Terrasse (gesamt 25 m²)
Glasfaser-Anschluss
Nicht möbliert

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

1.852,56 €/m²

Provision für Käufer

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt netto 3 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer also 3,57 % und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

317.900 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

28.900 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.450 €

Provision für Käufer (3%)

8.670 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reyershausen, Bovenden (37120)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage in Bovenden- Reyershausen. Bovenden ist eine Gemeinde im Landkreis Göttingen in Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt im südlichen Teil des Bundeslandes und grenzt direkt an die Stadt Göttingen. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von etwa 40 Quadratkilometern und umfasst mehrere Ortsteile, darunter auch Reyershausen. Die Region ist geprägt von einer Mischung aus ländlichen und städtischen Einflüssen, was sich in der Struktur und den Angeboten der Gemeinde widerspiegelt. Bovenden liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die durch sanfte Hügel und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt ist. Die Nähe zur Universitätsstadt Göttingen bietet den Bewohnern von Bovenden Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten. Die Region ist gut erschlossen und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie verschiedene Sporteinrichtungen. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht, die in Göttingen oder den umliegenden Städten arbeiten. Die Infrastruktur in Bovenden ist gut entwickelt, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und Bildungseinrichtungen. Die Nähe zu Göttingen ermöglicht es den Bewohnern, von den Vorteilen einer größeren Stadt zu profitieren, während sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme einer kleineren Gemeinde genießen können. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet eine sichere und familienfreundliche Umgebung. Die wirtschaftliche Struktur der Region ist vielfältig, mit einem Mix aus kleinen und mittelständischen Unternehmen sowie landwirtschaftlichen Betrieben. Die Nähe zu Göttingen, einem wichtigen Wissenschafts- und Forschungsstandort, trägt zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei. Insgesamt bietet Bovenden eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten, was es zu einem begehrten Wohnort in der Region macht. Bis zum Bahnhof bzw. der Innenstadt von Göttingen sind es etwa 12 km, 6 km bis Bovenden und 5 km bis Nörten- Hardenberg zur Autobahnanschlussstelle A7. Mit dem Fahrrad sind Sie nach etwa 7 km bereits in Göttingen- Weende.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Als Maklerin und zertifizierte Gutachterin biete ich Eigentümern eine fundierte Wertermittlung, professionelle Vermarktung und sichere Abwicklung – kompetent, transparent und persönlich.