Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

3.833 €/m²

3 Zimmer  •  78 m²  •  1. Geschoss

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Mühlhausen, Stuttgart (70378)

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Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1988 befindet sich in einem dreistöckigen Mehrfamilienhaus und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt 78 m² Wohnfläche präsentiert sich ein attraktives Zuhause mit drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem freundlichen, hellen Ambiente. Graue Laminatböden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer verleihen den Räumen eine moderne Optik, während der Eingangsbereich, die Garderobe und der Flur mit beigefarbenen Fliesen ausgestattet sind. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten bietet ideale Voraussetzungen für Hobbyköche und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das Badezimmer ist mit bahama-beigen, raumhoch gefliesten Wandfliesen, einer Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken und Spiegelschrank ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates WC, ebenfalls mit halbhoch gefliesten Wandflächen in Bahama-Beige sowie passenden Sanitärelementen. Beige Mosaikfliesen runden die Gestaltung in Bad und WC stimmig ab.

Besonderen Wohnkomfort bietet die überdachte Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der großzügige Garten, erweitert den Wohnraum ideal und bietet Platz für Freizeit, Hobby und Erholung.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein abschließbarer Kellerraum (6 m²). Gemeinschaftlich stehen eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten komfortables Parken direkt am Haus.

Die Wohnung verfügt über einen barrierearmen Zugang. Die 2025 erneuerte Gasheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die doppelverglasten Holzfenster für gute Wärmedämmung und ein ruhiges Wohngefühl stehen.

Aktuell ist die Immobilie vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Der gepflegte Zustand, die durchdachten Ausstattungsdetails sowie die begehrte Wohnlage machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist derzeit als Gewerbeeinheit deklariert, eine Umnutzung in Wohnfläche ist bereits vom Baurechtsamt bestätigt.

Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
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