Reihenendhaus zum Kauf

527000 €527.000 €

4.186 €/m²

6 Zimmer  •  125,9 m²  •  171 m² Grundstück

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Vahrenheide, Hannover (30179)

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Dieses im Jahr 2007 erbaute Reihenendhaus bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche und einem ca. 171 m² großen Grundstück inklusive Carport viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten. Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft ein angenehmes Wohngefühl für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit persönlicher Note suchen.

Im Eingangsbereich zeigt sich die gelungene Kombination aus Großzügigkeit und Helligkeit. Der Flur bietet ausreichend Platz und wird durch das große Fenster entlang der Treppe mit Tageslicht durchflutet. Hier befinden sich ein Abstellraum und ein Gäste-WC mit Fenster.

Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses und umfasst insgesamt ca. 38 m². Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Einbauküche von Nolte mit Granit-Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Raum ein und kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 20 m² große Terrasse, die vor etwa drei Jahren erneuert wurde. Terrasse und Garten sind westlich ausgerichtet und bieten dadurch ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und Abendstunden. Durch die Zufahrt zu den hinteren Grundstücken auf der linken Seite gelangt zusätzlich viel Licht aus südlicher Richtung auf das Grundstück, was den Garten besonders hell und freundlich wirken lässt. Der Garten bietet Platz für Ruhe, Entspannung und eigene Gestaltungsideen.
Ein direkter Zugang zum Stellplatz sowie ein Schuppen sind vorhanden.

Das Obergeschoss verfügt über zwei größere und ein kleineres Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Fenster und einem vor ca. drei Jahren modernisierten Jacuzzi ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Räume und ein Gäste-WC ohne Fenster. Das linke Zimmer ist mit einem bodentiefen Fenster in südlicher Ausrichtung ausgestattet und erhält dadurch viel Licht. Das rechte Zimmer zeichnet sich durch seinen interessanten Grundriss aus und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die vier Schlafzimmer im Haus sind zwischen ca. 11,5 m² und 15 m² groß, das zusätzliche Zimmer misst ca. 7,5 m².
In den vergangenen drei Jahren wurden mehrere Modernisierungen vorgenommen: der Fliesenboden im Erdgeschoss wurde erneuert, der Laminatboden im Obergeschoss ausgetauscht, sechs Innentüren im Erd- und Obergeschoss ersetzt sowie die Überdachung des Carports erneuert.
Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast, im Schlafzimmer im Obergeschoss rechts sogar dreifach.
Elektrische Rollläden sind vorhanden.
Drei Räume, darunter das Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, verfügen über eine Klimatisierung. Geheizt wird mit Fernwärme.

Der Energieausweis weist die Klasse A mit einem Wert von 41,03 kWh/(m²·a) aus.

Dieses Reihenendhaus bietet Raum, Licht und viele Möglichkeiten und ist ein Zuhause für alle, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen und eine persönliche Wohnatmosphäre schaffen möchten.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 41.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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