Ihr nächster Cashflow-Erfolg: Stilvolles 3-Zimmer-Investment in Bestlage
Diese frisch renovierte Dachgeschosswohnung bietet ausreichend Raum und Komfort mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca.82m².
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch helle Räume. Das Tageslichtbadezimmer ist modern und elegant gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Die Immobilie bietet noch eine Ausbaureserve von ca. 20m², durch den angrenzenden Dachboden, welcher der Wohnung exklusiv zugeordnet ist.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 207,00€ und beinhalten dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von 92,99€.
Diese Immobilie eignet sich optimal zur WG-Vermietung, wobei Sie pro Zimmer ca. 500€/Monat ansetzten könnten. Bei einer standardmäßigen Vermietung können Sie mit 9,00€ pro Quadratmeter kalkulieren.
Im Jahr 2025 wurden die folgenden Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: - neue Böden - Malerarbeiten - Innentüren - Heizkörper - Elektrik
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Kelleranteil
*ca. 82,56m² *3 Zimmer (2 Schlafzimmer & 1 Wohnzimmer, oder 3 Zimmer für WG Vermietung) *Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, welches der Wohnung exklusiv zugeordnet ist *Im Jahr 2025 wurden die folgenden Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: - neue Böden - Malerarbeiten - Innentüren - Heizkörper - Elektrik
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.168,12 €/m²
Hausgeld
207 €207 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
200.605 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
21.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Huttrop, Essen (45138)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Huttrop und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe.
Die ausgezeichnete Infrastruktur des Viertels sorgt für eine komfortable Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Apotheken, die alle fußläufig erreichbar sind. Auch Kindergärten und Schulen sind bequem zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen und Straßenbahnlinien in direkter Umgebung ermöglichen schnelle Verbindungen in die Essener Innenstadt, und der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Für Autofahrer sind die Autobahnen A40 und A52 in kürzester Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie an Düsseldorf und Köln gewährleistet.
Trotz der urbanen Lage bietet Huttrop vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Siepental Park und der Essener Stadtgarten laden zu Spaziergängen ein, während die Essener Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten wie Museen, Theatern und Restaurants schnell erreichbar ist. Diese Eigentumswohnung ist somit der perfekte Ort für alle, die ein komfortables städtisches Wohnen mit kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
