Modern wohnen mit Komfort - 3-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegtem Haus auf dem Eschberg
Kurzbeschreibung
Einzugsbereit
Objekt
Wir präsentieren Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Parteien. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zu einem überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei geräumige Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für Ruhe und Erholung. Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die noch montiert werden kann und Ihnen die Möglichkeit bietet, den Küchenbereich nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Das Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet, während die Toilette separat liegt - für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit pflegeleichtem Laminatboden versehen, in Küche und Flur sind Fliesen verlegt. Ein Aufzug mit Notrufsystem erleichtert den Zugang zur Wohnung, und direkt neben dem Aufzug befindet sich eine praktische Klappe für die Hausabfallentsorgung.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbarer Kellerraum, der ideal für die Aufbewahrung von Gegenständen geeignet ist, die nicht täglich benötigt werden. Ein Parkplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Das Hausgeld beträgt 273,04€ zuzgl. 150,96 € Rücklagen und ab 01.01.2026 den Betrag von 233,04€ zuzgl. 159,96€ Rücklagen.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.228,92 €/m²
Hausgeld
384 €384 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.643,32 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
207.329 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
22.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschberg, Saarbrücken (66121)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Eschberg zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln in Saarbrücken. Geprägt von seiner ruhigen Lage und der gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die Innenstadt, vereint er auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.
Eingebettet in eine grüne Umgebung, überzeugt der Eschberg mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, die Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen anspricht.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar - ideal für Familien mit Kindern. Das Universitätsklinikum des Saarlandes sowie die Universität des Saarlandes in Homburg sind ebenfalls gut angebunden.
Ein echtes Plus ist die exzellente Verkehrsanbindung: Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum von Saarbrücken, während die nahegelegene Autobahn A6 eine schnelle Verbindung Richtung Frankreich, Mannheim oder Kaiserslautern ermöglicht.
Für Natur- und Sportliebhaber bietet der Eschberg zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Ob ein Spaziergang im Wald am Schwarzenberg, eine Joggingrunde durch die umliegenden Grünflächen oder ein Ausflug in den nahegelegenen Deutsch-Französischen Garten - hier lässt sich der Alltag entspannt hinter sich lassen. Das Freibad Schwarzenberg ist ebenfalls in nur ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar.
Fazit: Mit seiner gelungenen Mischung aus städtischem Komfort, naturnaher Umgebung und einer hohen Lebensqualität ist der Eschberg eine der besten Adressen in Saarbrücken.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 7 Etagen
