EH40: Regional. Effizient. Zukunftssicher. - Das neue 8-Familienhaus für alle Generationen!
Kurzbeschreibung
Für Singles, Paare und Familien gleichermaßen: Wohnungen mit KfW 40 Standard, die Wohlfühlen, Nachhaltigkeit und Qualität vereinen.
Objekt
Diese Neubauimmobilie überzeugt durch erstklassige Bauqualität und durchdachte Ausstattungsdetails, die modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik vereinen. Das Mehrfamilienhaus entsteht nach neuesten Standards in Beton- und Holzbauweise - aus Meisterhand eines renommierten Zimmermanns aus der Region, gefertigt von erfahrenen Handwerksbetrieben und Architekten. Der Keller- und Tiefgaragenbereich wird in massiver Stahlbetonkonstruktion ausgeführt, die Außenwände in moderner Holzrahmenbauweise mit hochwertigen Dämmstoffen. Die durchgängige Verwendung von Gipsfaserplatten sorgt für ein gesundes Raumklima und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Fenstern in dreifacher Wärmeschutzverglasung und elektrisch betriebenen Jalousien, die optimale Helligkeit und angenehme Beschattung ermöglichen. Die Innenräume sind mit stilvollem Design-Vinylboden ausgestattet, in Bad und WC erwarten Sie exklusive Wand- und Bodenfliesen. Familien profitieren dabei von einem gut durchdachten Grundriss mit wohnlicher Atmosphäre, während Kapitalanleger das attraktive Zusammenspiel aus hochwertiger Bauweise, Energieeffizienz und zeitgemäßer Ausstattung zu schätzen wissen.
Eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten sorgt ganzjährig für behagliche Wärme. Moderne Haustechnik mit effizienter Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fensterfalzlüfter und integrierter Photovoltaikanlage machen das Gebäude zukunftssicher und energieeffizient. Für Kapitalanleger entsteht dadurch ein solides, nachhaltiges Investitionsobjekt mit langfristig attraktivem Vermietungspotenzial. Eine barrierefreie Aufzugsanlage verbindet alle Etagen komfortabel miteinander - ideal für alle Generationen.
Zur Ausstattung gehören außerdem hochwertige Sanitärobjekte renommierter Hersteller, eine moderne Elektroinstallation sowie eine Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet - mit großzügigen Grünflächen und gepflasterten Zugängen. Balkone und Terrassen bieten private Rückzugsorte mit hochwertiger Belagsausführung und schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht.
Wir vermarkten diese Immobilie im Auftrag des Bauträgers.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Bauträger. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vinyl - Photovoltaikanlage - mehrere Balkone - Jalousie außen
Aufzug Tiefgarage Photovoltaikanlage Modernste Heiztechnik (Wärmepumpe) Fußbodenheizung inkl. digitale Einzelraumsteuerung barrierefreies Wohnen hochwertiger Holzbauweise Kellerabteile durchdachte Architektur 3-fach verglaste Fenster und Türen Fensterfalzlüfter Fahrradabstellraum Hochwertige Boden- und Fliesenbeläge sichtbare Holzverarbeitung Stellplatz optional 8.500 Euro TG-Stellplatz optional 22.500 Euro
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Im Muggenried 4, Orsingen, Orsingen-Nenzingen (78359)
Die Gemeinde Orsingen-Nenzingen liegt im Landkreis Konstanz im Hegau, einer Landschaft aus sanften Hügeln und landwirtschaftlich geprägten Flächen. Durch die Lage an der B 31 und die Nähe zur A 98 sind die Städte Stockach, Radolfzell und Konstanz schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist über die Bahnstation im Ortsteil Nenzingen mit Anbindung an die "Seehas"-Strecke gewährleistet.
Orsingen, einer der beiden Ortsteile, bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind vorhanden. Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad Orsingen und zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität.
In dieser Umgebung entsteht ein Neubau mit 8 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage. Zum Verkauf stehen vier 3-Zimmerwohnungen und zwei 2-Zimmerwohnungen. Die beiden Einheiten im Dachgeschoss sind bereits verkauft. Damit richtet sich das Angebot gleichermaßen an Singles, Paare, kleine Familien und Kapitalanleger, die eine moderne Wohnung in einer gut angebundenen Gemeinde mit naturnahem Umfeld suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
