Helle Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Nittenau mit Balkon!
Ab sofort steht diese gepflegte Eigentumswohnung in Nittenau zum Verkauf! Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmer und ein besonders harmonisches Wohnambiente. Helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Gefühl von Weite und Komfort - ideal für Paare oder alle, die flexible Wohnmöglichkeiten schätzen.
Worauf warten Sie noch? Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer Wohnung in Nittenau!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung!
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 85 m² liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses in ruhiger Wohnlage von Nittenau. Ein Außenstellplatz und der Anteil am Gemeinschaftsgarten sind im Kaufumfang enthalten. Derzeit ist die Wohnung im 2. Obergeschoss und die dazugehörige Dachfläche voneinander getrennt. Mit der Installation einer Wendeltreppe im Wohnzimmer ließe sich jedoch eine komfortable Verbindung schaffen - und so eine außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung entstehen.
Folgende Räume stünden dann zur Verfügung: 2. Obergeschoss: (63,14 m²) Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon Küche mit Speis Schlafzimmer Badezimmer
Dachgeschoss (21,33 m²): Großzügiges Arbeitszimmer mit Küche Badezimmer mit Dusche
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.947,79 €/m²
Hausgeld
315 €315 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nittenau (93149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung in der Rosenstraße liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Nittenau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung an die B16 sind umliegende Orte und Städte schnell erreichbar - ideal für Pendler und Familien.
Die naturnahe Umgebung entlang des Regens bietet zudem hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Entfernungen: Roding - ca. 15 km Schwandorf - ca. 22 km Regensburg - ca. 28 km Cham - ca. 30 km
