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Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 259.000 € 8 Zimmer 109 m² 388 m² Grundstück Hodenhagen 29693

Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
259000 €
2.376 €/m²
8 Zimmer • 109 m² • 388 m² Grundstück

Ruhige DHH in Sackgasse mit Kamin, Südterrasse, Garage - provisionsfrei

Stellen Sie sich vor: Ein ruhiger Abend mit Kaminfeuer, ein Sonnenuntergang auf Ihrer Südterrasse, Kinder, die im Garten spielen - all das erwartet Sie hier, in dieser gemütlichen Doppelhaushälfte in einer der schönsten Lagen von Hodenhagen.

Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet ein Zuhause mit Charme, viel Potenzial und eine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse mit angrenzendem Grün- und Waldgebiet. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft.

Der Grundriss ist kompakt und effizient geschnitten und eignet sich besonders für Paare sowie Familien, die Wert auf Lage, Ruhe und Garten statt auf maximale Wohnfläche legen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine große offene Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Außerdem stehen ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Im Dachgeschoss finden Sie drei flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein helles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sorgt für Komfort. Der zusätzlich gedämmte Spitzboden bietet reichlich Stauraum.

Zum Haus gehören eine massive Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein praktischer Geräteschuppen - bereits im Kaufpreis enthalten.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
388 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

2.376,15 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

277.130 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

18.130 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hodenhagen (29693)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in Hodenhagen, in Waldrandlage direkt am Landschaftsschutzgebiet Schmorsberg. Hier endet die Straße "Allerblick" in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr - ideal für Familien, Naturfreunde und Pendler, die dauerhaft in gewachsener Umgebung ohne Nachverdichtung wohnen möchten.

Ein weiterer Vorteil: Da sich das Grundstück unmittelbar an einem Landschaftsschutzgebiet befindet, ist gesichert, dass keine Windräder, Industriehallen oder andere Großprojekte die Umgebung verändern. Hier wohnen Sie mit einem dauerhaften Naturblick und hoher Lebensqualität.

Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend: Zwei Supermärkte sind fußläufig erreichbar, außerdem Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Fitnessstudios und eine Poststelle. Eine Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich ebenfalls direkt im Ort.

Pendler profitieren von der guten Anbindung: Mit der Bahn (RB38) sind Sie in ca. 39 Minuten am Hauptbahnhof Hannover. Die Autobahnen A7 und A27 sind ebenfalls schnell erreichbar - so haben Sie kurze Wege auch nach Hamburg oder Bremen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Terminabsprache besichtigt werden. Flexible Übergabe nach Vereinbarung - auch kurzfristig möglich, da Eigentümer vor Ort.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen